2月上旬北京仅1个项目申请预售

    2月上旬，全市仅有玉汤山庄园一个楼盘申请预售，并取得预售许可证开盘。记者昨天从北京市房地产交易管理网和亚豪(微博)机构(博客)了解到，春节后约有10余个项目入市供应。但近期“国八条”及房产税试点政策出台，加之令人措手不及的节日加息政策，使得业内人士普遍看淡2月楼市成交。

　　亚豪机构市场总监郭毅介绍，2月入市新盘量应该与往年数量基本相当，在12个左右。从历年来的供应情况来看，春节期间多为新盘入市低谷期，如2010年2月仅有8个项目开盘，2009年2月也仅开盘了12个项目。

　　对于多轮政策叠加的楼市后市，一位近期计划开盘的项目负责人表示，今年开发商在卖房方面会面临一定压力，最近新一轮调控明确了政府对房地产行业的态度。

　　“不排除一些开发商对新一轮政策产生观望情绪，在各地政府调控细则出台之前拖后开盘，如一些资金状况良好，价格坚挺的高端项目；但也有开发商根据自身资金和产品情况，抓紧时间快进快出，比如一些此前销售不佳的老项目后期。”郭毅认为，从供给层面来说，以加息方式收紧流动性，有望加快房地产开发、供应节奏，稳定房价。加息推高了开发企业的融资成本，增加了贷款难度，同时减少购房需求的作用又令开发企业的资金回笼受阻。随着政策作用的不断深化，货币政策会起到促进开发企业抓紧时间推售楼盘，以缓解现金流的紧张。