2010年北京商品房销售十强揽金478亿 同比涨11%

    2010北京楼市销售排行榜。榜单显示，北京2010年商品房成交金额前十强项目，总成交477.7亿元，同比2009年十强楼盘441.3亿元的总成交金额，上涨10.8%。朝阳门SOHO、新里西斯莱公馆、光耀东方广场分别以169.10亿、55.24亿和36.11亿跻身项目销售金额前三，保利茉莉公馆、非中心-中弘国际商务花园、西苑好山居、首城国际中心、万科蓝山、中海城、合生·霄云路8号分列项目销售金额十强4-10位。进入十强的最低门槛为25.60亿。

　　高低价楼盘两极分化

　　销售前20中，既有西苑好山居、合生·霄云路8号这样均价超过6万元/平方米这样的高端楼盘，更有受政策调控影响，刚需性较强的中低价楼盘纷纷入榜，均价在3万元/平方米的项目数量达到13个，比今年上半年前20中的3万元/平方米以内项目增加2个。

　　北京市统计数据显示，全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%。2期房的售价受在第二、三季度上下波动较大，但是随着成交量的上升，第四季度的价格持续上升，新增项目领涨市场成交价。价格环比涨幅逐渐减小，一季度月均涨3%，二三季度涨幅降为1.5%，第四季度仅0.2%。第四季度新增项目售价同比领涨5%。在商品房项目成交金额TOP20中，低于20328元/平方米均价的项目达到8个，占比4成。

　　同时，2010年均价前10名楼盘的价格都在6万元/平米以上，最高均价楼盘霞公府单价近9.65万元，而2009年均价前10名楼盘最高仅为8.13万元/平米，6万元/平米以上的楼盘仅5个。

　　郊区项目后市强劲

　　从区域上看，朝阳区仍然坐稳老大地位，销售前20项目中，朝阳区楼盘数量达到9个，但是，2009年销售前20项目中朝阳区楼盘数为11个，今年上半年TOP20楼盘朝阳区的数量更是达到了13个。去年除了昌平区的天通苑列入销售排行榜前20之位以外，无一郊区楼盘入榜。而今年受政策影响，郊区楼盘异军突起，入围数量为5个，其中大兴区的新里西斯莱公馆位列“榜眼”，同是大兴区的热盘保利茉莉公馆位居第四位。2010年最风云的房山区中粮万科长阳半岛以23.53亿元的成交金额排位第十五。顺义区的香悦四季和龙湖香醍溪岸也纷纷上榜。

　　与今年上半年相比，郊区热盘也可谓大换血，除了新里西斯莱公馆稳坐前五，上半年通州的京贸国际城以黑马姿态跃入榜单第九位，其余都为城区楼盘。然而，下半年楼市变幻，前二十项目中无一通州楼盘，反而大兴、房山、顺义等之前并不被看好的区域楼盘个个后劲十足。

　　此外，易居、房地产研究院发布2010年北京楼市交易数据显示，全年企业商品房销售金额十强排行榜，SOHO中国、北京首开、龙湖位列三甲，金隅、龙湖、金融街、远洋、富力、保利、城建跻身十强。全年北京房企十强销售金额千亿元。相比09年的销售额上涨约4成。