哈尔滨市松北新区规划管理技术规定

　　第一章　总　　则??
　　第一条　为加强松北新区城市建设规划管理，保证城市规划的实施，依据《中华人民共和国城市规划法》、《黑龙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《哈尔滨市城市规划管理条例》、哈尔滨市城市总体规划和哈尔滨市松北新区前进松浦分区规划，结合松北新区实际，特制定本规定。
　　第二条　本规定适用于松北新区城市规划区内各项建设工程。临建工程和个人建房按相关法规及具体规划要求执行。
　　第三条　编制详细规划（控制性详细规划和修建性详细规划）及建筑单体设计应符合本规定。

??第二章　生态型居住社区?
?　第四条　生态居住社区环境建设
?　整体开发的居住社区应保护原有的地形、地貌、湿地、树木和河流，绿地率不得低于40%。社区内集中绿地绿化布局应体现均布共享的原则，绿化植物选择要考虑季相变化，做到花、草、乔、灌结合与针、阔混交，其中乔木栽植比例不得低于绿地总面积的1/3；集中绿地内应结合现状地形、地貌，适当拓宽河道，加大湖面，营造水体环境，面积一般不得低于绿地面积的1/4；集中绿地应向社会开放。
　　第五条　建筑风格、外装饰及色彩
?　建筑风格及庭院布局应体现北方寒地特点及现代欧式风格。建筑外装饰应采用高档石材、金属装饰板、高档涂料、玻璃幕墙等高标准装饰材料。建筑立面与色调应明快、美观，在统一的基调中寻求和谐与变化。
　　第六条　开发强度
?　居住社区内高层、多层、低层建筑比例为3：3：4；建筑密度不大于25%;建筑容积率以1.0为宜，局部地段不大于1.4,其中高层（18层以上）集中设置地段的容积率不大于3.0。
　　第七条　建筑间距
?　居住建筑纵墙之间间距，旧区改造不小于檐高的1.8倍，新区建设不小于檐高的2.0倍。
　　第八条　消防设施与停车场建设
?　根据消防统一规划要求集中统一设置居住社区消防系统。市政管网不能满足消防要求的地段，应单独设置消防泵房和消防水池，以保证建筑物室外消防用水及多层建筑物室内消防用水的需要。大型公共建筑、高层建筑和有特殊消防要求建筑的室内消防用水可单独设置。
?　以居住社区为单位，集中统一规划建设停车场，其中地上停车位不得少于停车位总数的1/3，户均停车位按每户0.5至1.0个考虑（并按国家制定的导则执行）。
　　第九条　污水处理、中水回用与集中供热
?　以居住社区为单位，集中统一建设中水处理及循环利用系统。新设计的单体建筑物应设计自来水和中水两套给水管道。社区排放的污水通过排水系统排至社区中水处理站，经处理后，作为中水回用。
?　对采用中水回用的居住社区，由于节约了能源，减少了污水排放和城市生活污水处理量，可给予适当减收城市基础设施配套费。
?　新建社区及各类新建建筑由集中供热系统统一供热，不得单独分设供热设施。原有社区与建筑也应逐步取消锅炉房，实施集中供热。
　　第十条　节能
?　在建筑规划设计中，通过合理组织空间、应用新型节能材料、营造生态环境等途径，达到热、电、水、气等资源综合高效利用和节约能源的目的。
　　第十一条　其他配套公共服务设施
?　公共服务设施设计按《居住区设计规范》的有关规定执行，其配建水平必须与居住人口规模相适应，实施高标准配置，并应与住宅同步规划、同步建设、同步验收和同时投入使用。生态居住社区配套公共服务设施除符合上述规定外，还应满足以下要求：
?　（一）临城市主要道路的居住社区，其临街建筑的底层需设置室内对外公厕，按社区临街长度每200延长米不少于1处。对公厕面积给予免收城市基础设施配套费，并可适当增加容积率。
?　（二）以社区为单位，集中设置垃圾压缩间。对垃圾压缩间给予免收城市基础设施配套费，并可适当增加容积率。
?　（三）集中统一建设的生态居住社区，必须在社区内按规划要求集中统一建设市政管线地下管廊，统一考虑配置市政管线。市政管廊应与社区整体工程同步验收。

??第三章　建筑物退让??
　　第十二条　建筑物退让距离，对哈尔滨市城市总体规划和哈尔滨市松北新区分区规划、详细规划有要求的，按规划执行；没有具体要求的，按本规定执行。
　　第十三条　沿基地边界及沿城市道路、公路、河道、铁路两侧和电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合《哈尔滨市城市规划管理条例》以及消防、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合下述规定。建筑基地边界不沿城市道路、公路、河道、铁路、电力线两侧的建筑物，其离建筑基地边界距离也应按以下规定控制：
?　（一）各类建筑的离界距离，按下表规定的建筑物高度的倍数控制，但不得小于最小距离。
　　[表格1:各类建筑的离界距离]
　　（二）界外是已改造建筑的，可按建筑日照和消防间距控制，但最小离界距离不得小于第十三条第（一）项规定的最小距离。
?　（三）界外是公共绿地的，最小离界距离按第十三条第（一）项非居住建筑的离界距离控制。
?　（四）地下建筑物的离界距离不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距离）的0.5倍，最小值为3米。
　　第十四条　新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑，其临城市道路主要出入口后退道路规划红线距离不得小于12米，并应留出临时停车或回车场地。
　　第十五条　高层建筑（含裙房）后退道路规划红线距离，按下列规定控制：
?　（一）建筑高度小于或等于50米的，不得小于5米；
?　（二）建筑高度50至100米（含100米）的，不得小于8米；
?　（三）建筑高度大于100米的，不得小于12米。
　　第十六条　建筑物退让道路规划红线距离除满足上述要求外，临主要道路的多层居住建筑不得小于5米，底层设有商服、公建的建筑不得小于8米，高层建筑不得小于10米。

??第四章　建筑物高度控制??
　　第十七条　建筑物的高度除必须符合《哈尔滨市城市规划管理条例》以及消防、卫生和人防等方面的要求外，还应同时符合本规定要求。
　　第十八条　沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度（Ｈ）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离2倍（2S）之和，即H≤W+2S。
　　第十九条　建筑物临接两条以上道路的，其控制高度可按较宽的道路规划红线计算。建筑物直接临接或其面前道路临接广场、河流、电力线路保护区的，其道路规划红线宽度按二分之一宽度计算。
　　第二十条　城市行政、金融中心区等特殊区段的建筑物高度可适当突破，但需经有关专家充分论证后，报松北新区规划行政主管部门批准。

??第五章　附　　则??
　　第二十一条　本规定由松北新区开发建设管理委员会负责解释。
?　第二十二条　本规定自发布之日起施行。