租房禁隔断租价水涨船高 恐让“蚁族”无家可归

    临近年末，很多在异地工作的人又开始谋划下一年的住所了。小吴是住在北京大屯社区的一个普通的“北漂”，来到他的家——其实这只是一个所谓的家——进了大门后，发现一个200平方米有余的房子被分割成了若干个小间，而小吴的家只是其中一个巴掌大的地方。

　　小吴工作已经有几年了，对于住处他很不满意，“谁不想自己住一个套房呢，就算合租一个正规的套房也行。住隔断间，根本就不是办法，但我也没办法，因为房租这么贵，而薪水只有这么点，完全不成比例。”小吴抱怨道。

　　然而，最近一条新出台的规定，似乎是要把小吴“逼”走了。最近，住建部发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万。

　　新规将于2011年2月1日施行。新规实施后，隔断间的广大租户将何去何从呢？

　　无奈之举

　　正如小吴所说，谁不想住一套舒舒服服的正规套房呢？然而居高不下的房租让很多人望而却步

　　小吴说，“要求很低，只是想有个能睡觉的地方”。在小吴这一类住隔断间的人们看来，面对动辄几千元的租房钱，他们确实有些囊中羞涩。在他们的心里，住只是个“窝”，在北京打拼赚钱才是根本的目的。

　　他们并不愿意离开大城市，因为这里有他们的梦；而大城市也很需要他们，因为他们的各种创造力对于整个社会而言都有巨大作用。可是安居才能乐业，更何况这些年轻人的要求并不高，仅仅是个“能睡觉的地方”。

　　在京沪广等很多大城市里，“隔断间”的说法对于很多来打工的人们来说并不陌生。很多人的第一落脚点不在地下室就是在隔断间。

　　隔断间就是把每套正规居室人为隔出更多的单间来，向更多的人出租，一套正规的二居室，通常会被把客厅隔出来，弄成三居，而三居被隔成四局、五居，更有甚者，一个大户型的三居室被隔成六居，100多平方米的房子里，住着十多个人，就像一个大杂院。

　　而之所以能有这样一种住宿形态的存在，主要是因为，对于租户而言，住的人多了，房租的分担成本才能降低下来，而对于房东来说，拥有了众多的房客后，总的租金反而也有所提升。所以在很多大的户型内，隔断房早已屡见不鲜。

　　正如小吴所说，谁不想住一套舒舒服服的正规套房呢？然而居高不下的租房价格让很多人的望而却步。

　　以北京为例，根据“我爱我家”今年12月的统计数据显示，今年北京住宅租赁市场总成交量较去年上涨了13.78%。全市租金均价2793元/套，同比去年的 2417元/套上涨了15.56%，创出了过去7年来北京租赁市场价格新高。

　　来自“链家地产”市场研究统计也显示，今年12月与1月相比，所有不同类型居室的租金都出现了上涨，一居租金涨幅全年上涨12%、二居上涨30%、三居上涨49%、四居则上涨53%。

　　而这仅仅只是平均数据，在现实中，价格往往都高得离谱。在北京的很多地方，一个六七十平方米的两居室，租金动辄就达三四千，而一居的价格并便宜多少。因此对于很多年轻人而言，选择合租是比较现实的方式。

　　若讲到买房，对很多人来说，则早已经是一个遥不可及的梦了。在过去的无数采访中，面对高高在上的房价，很多年轻人都用“不去想”来安慰自己，但谁不想有个自己的家呢？像小吴这样很多的“北漂一族”，来京几年，搬家数次，其中被中介骗、被房东无理由克扣押金的事就多到数不清了。可谁又能出来帮他们想个辄呢？

　　难以执行

　　当前公租房、廉租房供应仍然短缺，在如此背景下，想让租户都住进正规舒适的房子，多少有点不太现实

　　新的租房规定即将于明年2月执行，在网络上对于这条规则的抗议情绪也开始蔓延开来。不久前，一位自称“蚁族”的网友“儒雅轩”在腾讯上发表博文《蚁族自述：租房新规将让我无处藏身》。她说：“如果让我们单独租房，我们是无论如何也付不起这么昂贵的房租的。”儒雅轩说：“对市场中将房屋分拆、隔断‘化整为零’群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚款3万元。看见这条新规，觉得自己将变成新规的最大受害者。”

　　当然，政府的新租房规定对于规范租房市场、保护租户居住权益是有着积极的作用，但在租金和收入完全不成比例的市场状态下，这样的规定似乎少了些“人文关怀”，仅仅只是一种“行政式”的保护，结果很可能就是既没有保护到租房人的利益，反倒让他们之前还能睡觉的地儿都没了。

　　在住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定中，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。对此，住建部房地产市场监管司副司长姜万荣曾对媒体表示，规范分割出租行为有其现实意义，合理的合租行为仍然受到保护，中低收入人群可通过申请廉租房和公共租赁房解决住房问题。

　　然而现实的问题却是，当前公租房、廉租房供应仍然短缺。在这样的背景下，想让租户住进正规舒适的房子则多少有点不太现实。