武汉三江地产“贱买”黄金地块黑幕

3月15日，武昌三角路新河街以东，紧邻融侨华府。

一块被院墙封围起来的巨大建筑工地上，数名工人正在进行紧张的桩基作业，机器轰鸣，泥浆翻涌。该地的开发商为武汉三江航天投资发展有限公司，实为三江地产（下称“三江”）。2009年8月，三江从武汉市土地交易中心“获得”该地。2010年2月底，三江进驻开发，迄今已近一月。

这是武汉市的黄金宝地，编号为“P（2009）038”，面积162亩，总地价9.42亿元，用途为“居住和商业金融”。

虽然三江低调开工，未举行庆典仪式，也无任何项目宣传介绍，但关注该地块的业界人士仍心知肚明。

“还没回过神来，地就被三江拿走了。”一位业内人士无奈地说道。

知情者披露：“这块地实际上就是武汉市土地储备中心因‘毒地’对三江采取的‘补偿’。”

外界纷纷质疑，该地在“招标”过程中暗箱操作，黄金宝地被“贱卖”。

权威数据显示，2009年武汉主城区共出让土地67宗，主要成交方式为公开招拍挂，唯有三江地产以最低价格和“招标”方式拿到该地。

“实际上就是通过招标方式排除其他企业，让三江独得。”业内人士一针见血。

尽管该地处在武昌中心位置，但仅以每亩581万元、楼面地价2492元/平方米成交。业内人士测算指出：“起码少卖了2.4亿元。”

武汉市国土资源和规划局一名主要官员坦承：“土地局实在拿不出钱来赔偿，只能通过这种方法‘补偿’三江地产”。

3月11日，该局机关党委副书记、新闻发言人何孝齐接受时代周报记者专访时表示：“对毒地事件我们不需要检讨，也不会因此处分责任人。”

黄金宝地遭“贱卖”

去年8月，因毒地事件已在武汉地产界缄默了四年的三江，突然一举拿下了武汉市最具竞争力地段的—武昌三角路“P(2009)038”地块。

“这是武汉中心城区地段优势最突出的地块，”保利地产一人士说。

该地块总占地和净用地面积均为162亩（108000平方米），容积率3.5，可建总建筑面积高达377900平方米。

该地所处武昌三角路片区，是近几年开发商竞争最为激烈的地块。业内人士评价，该地是武汉地标和城市景观的窗口地带，无论是用地形状规整、规模，都是最利于住宅开发和商业金融开发的黄金地段。

“这里早就是热点区域，三江是居住和商用两方面开发，盈利空间巨大，”“鑫鑫花园”一位高管告诉记者。