王石：万科已准备好应对房地产泡沫破裂

    “宁可慢半拍也不做房价领跑者，全球前十大开发商都将是中国企业。”

    ——王石

    在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂，而万科为此已经提前准备。

    应对：万科重点做刚性住宅

    王石对房价上涨也感到惊讶，尽管现在中央一道道的对房地产下限令，但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。

    据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”王石称万科曾做了一个计算，按照现在北京、上海的房价来看总体地价，他说在日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”

    王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到10年之后。王石说：“万科需要做到三点，首先是不追求暴利，第二绝对不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。”刚性住宅需求指年轻人要结婚、要生小孩，大学毕业要找房子等，“市场再不好，他们也要解决栖息地的问题，我们就做这个。”

    预测：前十大开发商归中国

    万科确定单纯进行住宅开发的决策后，已经连续数年成为中国房地产老大。不过在今年，万科榜首位置开始受到威胁，对此王石称，万科目前已经不仅仅满足于数量上的增长，而在建筑质量上走出中国。

    另外，王石预测，未来5年内，全球前十大开发商都是中国的。

    减排：住宅产业化迅速拓展

    参加年会前，王石刚从哥本哈根气候会议返回。他表示，根据中国所承诺的减排目标，住宅产业化将由政府进行推动，并且在全行业推行。

    王石称，去年7月他到了亚马逊河，一方面看森林被砍伐的情况，一方面了解保护没有被砍伐的情况。了解到现在国际上合法、非法砍伐的木材70%流向中国，留在中国70%的木材是在建筑工地上，建筑工地上的70%是住宅开发工地。

    由于减排目标的推动，产业化将在房地产行业上迅速拓展开来。王石说：“原来我们计划到2014年，万科和同行加起来只有10%的话，现在看起来就不是10%，也是20%、30%、40%，甚至50%、60%，这样对我们整个2020年GDP单位碳减排的目标，房地产行业将做出非常积极有分量的贡献。”