业内人士称广东楼市已经开始调整

　　广州楼市今年第一个月均价为8014元／平方米，几乎又回到了2006年的水平。

　　房地产开发商主动大幅降价，除了市场销售低迷，更大的压力来自于在前些年地价飞涨的时候购进的储备用地。

　　2008年第4季度，广东新开工面积只有1233.1万平方米，同比下降了38.97%，降到了2003年以来的最低。

　　业内人士预测，广东楼市的调整不可避免。

　　本报讯 广州楼价经过2007年的大起和2008年的大落，今年第一个月均价为8014元／平方米，几乎又回到了2006年的水平，这一番价格轮回，给广州的房地产行业到底带来了什么影响？

　　某楼盘去年年初均价破万元

　　今年不到八千还能打八五折

　　2月22日星期天，广州市民小邱去看楼，发现位于广州郊区的某楼盘只开出了不到3000元/平方米的均价，本周还有额外88折。

　　售楼人员告诉小邱，他们的楼盘是周边最便宜的。他还无意间透露，之所以以这么低的价格进行销售，就是为了缓解紧张的资金链，希望能够快速回笼资金。

　　据悉，位于金沙洲的另一楼盘在2008年年初均价1.2万元/平方米左右，如今赫然成为不到8000元/平方米，限定时间内认购还有额外八五折。

　　记者了解到，房地产开发商主动大幅降价，除了市场销售低迷，更大的压力来自于他们在前些年地价飞涨的时候购进的储备用地，如今这些当年高价抢购的地王已经变成了名副其实的地雷，压得开发商喘不过气来。

　　在广州，已经看不见热火朝天的建设景象，尽管没有一个地产项目彻底停工，但工地上的工人数量明显减少，吊车基本没有运转。

　　位于广州繁华区域的珠江新城现在仍有好几块地闲置没有开发，记者来到一个被高档写字楼包围的地块，这个寸土寸金的空地已经荒草丛生，成了建筑材料堆放场。

　　新开工面积降至5年来新低

　　广东房地产业已开始调整

　　广东省房地产协会发布的2008年度市场分析报告说，如今资金链紧张的不止是广州的房地产企业，全省很多房地产企业都到了一个危急关头，市场调整已经不可避免。

　　广东省房地产协会会长蔡穗声表示：“所有指标都表明，广东房地产已经进入了周期性调整。”

　　在众多数据中，蔡穗声最担心的就是新开工面积出现了大幅度下降，2008年，商品房新开工面积同比出现负增长，下降幅度达到9.28%，为2003年以来的首次，特别是2008年第4季度，广东新开工面积只有1233.1万平方米，同比下降了38.97%，新开工面积甚至降到了2003年以来的最低。

　　之所以造成新开工面积大幅减少的情况，蔡穗声认为很重要的原因就是开发商资金已经非常紧张，地产报告显示，2008年广东省全年商品房销售面积4824.41万平方米，同比下降22.43%，销售额2880亿元，同比下降21.40%。

　　面对房地产企业资金紧张，投资下降，蔡穗声十分担心房地产这个经济的发动机，变成了经济发展的累赘。

　　那是否意味着一两家大型房地产企业的倒闭或者并购重组，会引发全行业的崩盘呢？蔡穗声认为根本不会出现。

　　蔡穗声说：“中国最大的房地产企业在整个市场份额也只占2.7%，每一个城市都有不少于上百个公司在运作，市场集中度都很低，如果一两个公司出现恶劣局面，对市场肯定有负面影响，但是不会太过严重。”