海南楼市有价无市市民认为房价已超出承受能力

2008-8-13 00:00| 发布者: ccbuild| 查看: 233| 评论: 0|来自: 网络

摘要: 据报道，全国一些大中城市房价近期开始回落，记者近日多方调查发现，海口房价虽然相对稳定，却面临着高价无市的尴尬局面。众多潜在的购房者表示，目前的价房已超出了他们的支付能力。　　海南房产有价无市　　国 ...

据报道，全国一些大中城市房价近期开始回落，记者近日多方调查发现，海口房价虽然相对稳定，却面临着高价无市的尴尬局面。众多潜在的购房者表示，目前的价房已超出了他们的支付能力。
　　海南房产有价无市
　　国家统计局8月5日发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是从需求层面，都不支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结。深圳、上海、北京等许多城市，近期均出现房价回落的现象，深圳则出现了房贷“断供”风波。
　　据海南省价格监测中心数据显示，6月份海口住宅商品房集中成交价格为4025元/平方米，商业用房集中成交价格为4881元/平方米。到7月份，海口房屋销售价格虽然比6月份下降0.2%，但涨幅同比上涨16.7%，位居全国首位。
　　记者从多家银行了解到，目前海口还未出现“断供”现象。但房产成交量却明显减少，处于有价无市的尴尬局面，而目前仍有许多房地产项目在施工中。
　　据某银行个贷部负责人黄先生透露，目前海南房价已经出现一些下降苗头，这主要体现在楼盘对外房价不变，但实际购买时，开发商往往会给出一些折扣或是赠送车位，这种情况在今年3月份以前几乎没有。其次，之前新楼盘一出几乎是一抢而空，开发商可以自己卖房子。而现在他们开始大肆做广告，委托销售商品房。再次，据调查，目前海南注册的房屋中介机构有四百多家，他们普遍反映，从7月份开始，新楼盘看的人多买的人逐渐减少，一个月也就卖出几套，而之前他们每月能卖到几十甚至上百套。
　　房价短期很难大幅下调
　　海南房价是否也会大幅下调？黄先生认为，按照目前市场行情，房屋的建造成本约每平方米3000元，40%的利润不算高。而且，目前国家的通胀压力还很大，短时间内建造成本很难大幅度下调。因此，海南房价下调幅度不会太大。
　　海南省建设厅相关负责人也曾表示，海南房产暂时不会出现价格大跌情况，也暂时不会出现房地产泡沫现象。
　　据分析，目前海南的房产价格虽然比前几年升高了，但很大部分是三亚、海口的海景房在拉动。从2008年1月至6月海口商品房的销售情况来看，与2007年同期相比下降3.38%左右。另外一个原因则是受水泥、钢材以及工人工资等成本上涨带动。目前，海南省有关部门正通过控制开发规模、调整开发结构等措施，保持房地产市场持续健康发展。
　　该负责人还表示，为了防止开发出现过热，从现在开始，省建设厅将对一些市县的房产开发实行重点监控，严格控制海边、河边、湖边开发房地产，要求所有房地产开发企业进入网络监控和其他形式监控之下，定期上报房产走势。
　　市民难以承受目前房价
　　记者就市民需要购置什么样的房屋进行随机采访时，在一家企业单位工作的陈小姐表示，她现在每个月的工资在三千元左右，如果房屋价格超过每平方米三千元，她将无法承受。如果每平方米价格在两千五百元至两千七百元左右，她才可能考虑购房，而且所购房屋面积应该在一百平方米左右。
　　市民黎先生对记者说，海口一般工薪阶层按照每月两千元左右收入计算，除去基本生活费每月存余不多。如果按照每套住房三四十万元计算，购房者只怕这辈子大部分时间都还贷。
　　多名市民在接受记者采访时表示，他们虽然有着购房愿望，但目前的房价已超出了他们的支付能力，而且楼市同股市一样都在波动，所以目前他们不可能购房，他们只想通过按揭方式，购买适合自己支付能力的房屋，而不愿意不切实际地去购买高价房。