可以套用托尔斯泰《安娜?卡列尼娜》的开篇语去简单地归纳烂尾楼的命运：“成功的楼盘都是相似的；烂尾的楼盘各有各的不幸”。
在一系列关于资金链断裂、股东纠纷、定位不准、手续不全等“不幸”到来之前，开发商没有想到前期精心设计的方案到头来只是一幅幅海市蜃楼图，而制造出来的产品也只是一个个“城市伤疤”。
烂尾楼带来的不仅仅是视觉污染，也给城市建筑和城市文明抹黑，何况它们往往要静静地矗立在原地短则三五年，长则达10余年。当然，烂尾楼的开发商，包括施工设计单位等各利益环节是漩涡中的核心体，官司遂成了他们的家常便饭。
好在绝大部分烂尾楼拥有较好的地段，这是今后它们可能被“盘活”的最大资本。在北京市10年来近50个烂尾项目中，80％在四环以内，远郊只占5％左右，其中朝阳CBD区域便多达24个。
2003年新一轮宏观调控开始，它们凭借先天占有稀缺的土地资源，开始逐渐走向“复活”之路。尽管银行贷款在一天天收紧，但从“烂尾”中嗅到商机的投资商们不会轻易放弃机会，好比猎犬见到猎物。
一个个“丑小鸭变白天鹅”的故事接踵而至。接盘者以较为低廉的价格买进，将其重新包装定位成高端地产项目。从上个世纪90年代初的玫瑰园别墅，到20世纪出的七新摩根广场和US联邦公寓等，无不是京城烂尾复活的典型。
但投资烂尾楼并非屡试不爽、净赚不赔的生意，错综复杂的债务纠纷成为重组中的最大难题，它将是随时引爆投资人血本无归和烂尾楼再度搁浅的定时炸弹。提醒一下：烂尾楼有风险，入市者须谨慎。
解决烂尾楼的福音，除了北京近今年供地紧张之外，火爆的楼市，飙升的房价，奥运的推力，成为北京烂尾楼全面“复活”的最好理由。为了迎接奥运，北京市建委在2006年10月份表示，清理烂尾项目全面展开，奥运前基本消灭。
尽管有了政府的推手作为支撑，但北京烂尾楼能否全面“复活”，至今看来仍任重而道远，在中国房地产报统计的近50个项目中，目前的复活率不到40％。要想等到彻底根除“烂尾楼”的那一天，最终还须靠市场本身去解决，而不是一纸行政命令。 | 
