中关村科学城控制性详细规划通过了北京市规划委审批，历经3年漫漫长路，中关村东区的规划前景逐渐清晰。与中关村西区的造城运动不同，中关村此番东扩被定义为旧城改造。“有了这把‘尚方宝剑’，现在终于可以大刀阔斧地干了。”中关村科学城建设股份有限公司副总裁杨建平告诉本报记者。
东扩
中关村改造一直与北京城市建设发展同步。以中关村大街为中轴线，往西是中关村广场一带，业内惯称“中关村西区”。6年前，这里曾经历过一场造城运动——51公顷土地上的4000多间平房被夷为平地，代之以理想国际大厦、中关村金融中心等22栋高楼，成为中关村的核心区域。
往东则是中关村科学城，又叫中关村东区。根据规划，中关村科学城的范围西起中关村大街，东至规划中的财经学院东路，北起成府路，南抵知春路，用地总面积约331.43公顷，建筑物高度被限定为30到85米。
“虽然表面上看起来，这块地是西区的6倍大，但是真正用于房地产开发的土地只有五分之一。”杨建平说，“因为原规划中的楼盘密度太大，高度超标，所以市规委迟迟不予批复，这次是在砍掉了十多万平方米的建筑用地后才通过审批的。”
杨透露，中关村东区445万平方米左右的建筑面积中，除去需要保留的原科学城内25个国家级研究所和55个国家重点实验室或开放实验室以外，新增加的170万平方米土地中，用于发展房地产项目的不到100万平方米，其余均为绿化、道路、基础设施等用地。
中关村不动产商会秘书长吴恒洁告诉记者，尽管中关村西区房地产市场容量大，发展迅速，但产品结构不尽合理，酒店、大型商业配套设施极度匮乏，缺少标志性建筑，因此，东区除了将有一定规模的写字楼投放市场之外，还将与西区形成相互依托、相互补充之势。他表示，中关村东区的土地使用性质较西区会更加丰富，将形成包括酒店、商场、公寓等多种类型的物业结构。
作为中关村东区土地一级开发商，北京中关村科学城建设股份有限公司3年前就已经开始了具体运作。但是，中关村东区当时有1.6万科技人员居住，其中两院院士100多人，拆迁费每户将按照每平方米7000至8000元的标准支付，总金额高达3亿元。
传统科技背景的根深蒂固注定了东区的改造将是一场艰难的跋涉。
3年过去了，除了拆掉两栋楼以外，科学城的建设仍然没有实质性的进展。对此，杨建平感受最深。“除了高昂的拆迁费以外，公共设施、市政设施所需的费用也非常庞大。”
在东区改造的过程中，中关村科学城建设股份有限公司的操作模式是，融资垫付一级开发所有费用，将土地由“生”变“熟”，再拿到土地交易市场以招拍挂的形式公开出让，从土地出让费中抽回投资成本。前期的巨大投入，无形中极大地拉升了土地成本。
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