尽管降价成为近几个月的热门词汇，但7月份，上海市普通商品住宅(去除动拆迁及别墅)成交量价仍是微涨。
房产之窗网楼市监测系统显示，7月普通商品住宅成交量为40.0162万平方米，环比增加1.4%，成交均价为8350元/平方米，环比上涨3%。
在整个一手房成交量中，普通商品住宅占住宅成交量的51%，动迁房及配套商品房占住宅成交量的42.4%，别墅类占6.6%。整个商品住宅成交量为784535.94平方米，与上月的811532.1平方米相比，环比减少3.3%。
量价微涨，这个数据颇让业内意外。
继4、5月份新增商品房成交量大幅下滑后，上海楼市成交量显示出一定的“底部盘整”之势。5月之后，随着新政出台，上海一手房成交量急剧下跌，部分楼盘开始出现降价。
“从数据看，7月份普通住宅量价仍然上涨，主要是因为内中环楼盘成交量上升，尽管部分楼盘降价，但其价格仍超出以往成交均价，从而支撑7月份均价微涨。”昨日，房产之窗网分析师尹喻分析。
统计数据显示，7月内环楼盘的成交量比6月上涨38.2%，成交均价上涨1.1%；内中环成交量环比上涨66.8%，均价下跌4.4%；中外环成交量环比下跌27.3%，价格下跌2.1%；外郊环成交量下跌25.9%，均价下跌9.3%；郊环楼盘成交量上涨114.7%，价格下跌2.4%。
房产之窗分析报告指出，尽管7月成交均价微涨，不过多数楼盘是跌多涨少。伴随着开发商价格调整，在一些降价幅度较大的区域，新楼成交量回升明显，目前“打折”区域集中在中环附近。
中邦房地产营销有限公司市场研展部一人士分析，黄金地段抗跌性比较好的规律，其实是受供求关系影响的。目前部分中环线区域楼盘供应量集中，而且项目也以大体量的小区为主，竞争激烈，供过于求，容易形成价格战。
而尹喻分析，中环线楼盘买家以外省市投资客为主，资金相对薄弱，对政策的应对能力较弱。 同时，随着今年年初中环线北段通车，“利好”面逐步淡出，后续获利空间变小。在部分楼盘向下调整了10%-20%后，买家会出手，但由于自住型购房者对总价的敏感度较高，选择的楼盘也以二房、小三房为主，一般总价控制在80万元左右。
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