沪杭楼市作为这波房地产热潮的领军者，其命运如何，无疑具有标本意义。也许在剧烈的震荡之后，我们将看到一个正常的市场
形成对照的市场景象
6月18日，此时距中央政府出台建国以来最严厉的房地产调控措施已有一个多月时间。
当天上午，杭州市房管局的9楼会议室，鸦雀无声。建设部房地产开发司司长谢家瑾当场宣读了温家宝总理分别于5月17日、5月19日、6月1日作出的关于房地产调控的三个批示。
批示宣读完毕，前来听取汇报的谢家瑾得到了一些好消息。杭州市的房价6月份涨幅趋缓，许多房地产商主动调整住房结构，投机者在市场上销声匿迹。
但接下来的消息却令人关注。从6月1日到6月15日，杭州市区的800多家二手房中介总共才卖出150套房子。6月1日当天，杭州市的许多中介店交了白卷，没有一套房子卖出，没有一套房源进来。小小的杭州城内已有100多家中介店关门大吉，甚至有一家房地产中介公司的老板，试图席卷客户300万房款潜逃未遂。
这与以前的房市景象形成对照。过去四年来，得益于西湖之秀美、浙江之富庶，杭州的房价领跑全国。同样，集国际大都会、金融中心、世博会诸多概念于一身的上海，房价也是一路暴涨。特别在去年10月加息调控之后，两个城市的房价又暴涨了30%，市中心的一些楼盘价格甚至达到了每平米30000元。
就在中央政府5月11日重拳出击地产市场一周前，杭州楼市还在上演疯狂投机的最后一幕——杭州城内的大开发商绿城集团拿出新楼盘翡翠城中的426套房子，进行摇号登记，有5万多人围抢。一位开发商回忆，那几天，杭州城内所有的售楼小姐有空都去排号了，希望摇到房号后以7万的高价转手。
但在5月11日后，随着“七部委通知”出台，中央政府接连推出土地、税收、金融等调控政策，迅速扭转了一片看涨的市场预期，向来火爆的沪杭楼市，进入急冻期，成交量大幅萎缩。
6月27日，杭州滨江房产集团有限公司副总裁朱立东指着电脑屏幕对记者说，杭州一手房市场与二手房市场同样惨淡，成交量从每天100多套萎缩到20套，网上还有15万套房子没有卖掉。即使新卖的20套中，新盘上市占了一半，大量的老楼盘无人问津。
作为杭州市排名第三的开发商，以前滨江房产在报纸上登一个楼盘广告，第二天往往有400-500个电话打进来询问，现在只有20到30个电话来问。
一些地产商的待销售房有时不减反增，记者在“杭州透明售房网”上发现了这个现象。有网友在论坛中注明这是顾客撤销合同所致。滨江区的楼盘“超级星期天”和杭富高速公路边的“华庭云顶”，也出现了大面积退房。
对市场不看好，干脆就拒绝签订合同。此前，杭州媒体报道，杭州临平的一位客户，发现自己订的一套房子房价可能缩水之后，无奈之下，白扔了6万块的定金。
杭州的情况可以说是上海的一个缩影。记者通过“上海房产之窗”的实时销售记录查到，上海没有卖掉的房子是杭州的十倍，近15万套，而上海每天一手房的成交量仅为过去的40%，只有200多套。近半数的楼盘，6月份一套房子也没有卖出。
上海的知名房地产中介汉宇地产的市场部孙经理介绍，调控以来，上海的16000多家房地产中介，其中四分之一关了门。一些大的中介连锁店，如金丰易居等，开始降低工作人员的薪水。6月末，记者在上海采访期间，马路边挂牌转让的中介店随处可见。
面对市场形势，杭州和上海的一些新开楼盘开始降价，由于幅度较小，市场反应冷淡。上海大华集团投资开发的浦东新区大华锦绣华城4期自4月开盘，比一个月前开盘的3期，低了2000元每平方米，但至今只卖出一套。上海市中心一些投资集中的楼盘房价下跌了30%，比如徐家汇的东方曼哈顿，从今年3月的3.4万元每平方米，跌到现在的2.4万元每平方米。
6月24日，上海房交会照常举办，虽有十万人前往参观，但成交仅区区200多套。往日，屡试不爽的房交会拉动效应，如今也对当前的上海楼市完全失效。之前，杭州市干脆就取消了5月份的房交会。
多空网上“对决”
正如赵杭生所说，沪杭楼市的走向取决于楼市利益各方正在进行的博弈。与惨淡的楼市交易不同，杭州和上海的楼市论坛上却是论战正酣。
在房市论坛中，支持房价下跌的网民被称为“空军”，而支持房价上涨的被称为“多军”。在“杭州房产之窗”和“上海房产之窗”的论坛中，“空军”全面压倒了“多军”。
谢家瑾司长在6月中旬接受媒体采访时称要“稳定房价”，采访内容在网络上出现后，有1万多人跟帖反对。复旦大学房地产研究中心副主任华伟则更加狼狈，由于他不断发表看好上海楼市的观点，这段时间不断遭到网民谩骂。
对于目前的局面，除了购房者外，各方都十分担心。“座谈会上，税务部门很急，银行也急，老板也急，政府也急。”杭州滨江房产集团有限公司副总裁朱立东说。据浙江省建设厅公布，浙江房地产税收占地方税收的20.4%，加上建筑业，达到了36%以上。
大部分房地产商们并没有丧失信心，他们在等待10月的房交会，希望市场如去年一样，逐渐转暖。“每个调控文件的第一句话，都是‘房地产业是国民经济的支柱产业’，只要这句话在，房地产商的日子就不会难过。”杭州市一家开发商对记者说。
“现在的市场，就是憋在这里，互相较劲。”朱立东说。所以大部分开发商们“坚持抗战”，为了渡过目前的难关，房地产商们可谓是八仙过海，各显神通，沪杭楼市也由此出了许多新鲜事———
杭州破天荒地出现买房打折的情况。开发商主动替消费者缴契税，较远的滨江区一些楼盘推出买楼送车等等措施。上海还出现买别墅送宝马、买房送黄金、送十年的管理费、送小孩幼儿园学费等五花八门的促销手段。
中国人民银行上海分行的褚伟博士回忆起两年前，他买房排了一天一夜队，好不容易排到了，售楼小姐递上一份认购书，让其五分钟之内签字，什么户型、配套、细则都无从谈起，“当时你不买就走人，现在不一样了”。
面对这些变相投降派，有些开发商却寸步不让。
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