《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》听证会
摘要: 昨天，北京市发改委和市建委就《北京市物业服务收费管理办法》（简称《办法》）和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》（简称《标准》）进行公开听证。 共有２１位听证代表出席听证会，２位缺席听证代 ...
共有２１位听证代表出席听证会，２位缺席听证代表发表了书面意见。２３位代表均表示同意对现行政策进行调整。但对收费标准，部分物业公司代表认为标准过低，而部分业主代表则持相反意见。市发改委副主任柴晓钟表示，有关部门将充分参考听证代表意见和建议，对《办法》和《标准》进行修改，上报到市政府。 物业收费听证·方案 调整范围 普通商品房＋经济适用房 据介绍，实行政府指导价管理的物业范围包括未成立业主大会或成立业主大会但未与物业管理企业签订物业服务合同的经济适用住房小区、危改回迁小区、按房改政策出售的公有住宅区、安居（康居）住宅区，以及不符合物业服务收费实行市场调节价的住宅区。 收费标准 普通住宅基准价：０．９０元／建筑平方米·月?? 经济适用房基准价：０．５５元／建筑平方米·月 首层住户电梯费交３０％ 《标准》以１０层、２０层和３０层为基准层，区分有人值守和无人值守，分别制定了电梯运行维护费标准。 电梯运行维护费的分摊办法：业主大会成立前，按照房屋买卖合同、物业服务合同或物业管理公约中的约定执行；业主大会成立后，按照业主大会的决议执行；不符合以上条件的，执行政府指导价及分摊公式。 电梯运行服务首层住户，每建筑平方米电梯运行维护费用＝（电梯运行维护总费用／（房屋建筑面积－７０％电梯运行服务首层住户建筑面积））×３０％??其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（房屋建筑面积－７０％电梯运行服务首层住户建筑面积） 执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯运行维护费由物业管理企业按不高于电梯运行维护费政府指导价收费标准执行。 房改安居住宅执行现政策 房改和安居（康居）住宅的购房人物业服务费的交纳仍按我市现行房改政策执行，即房改房原售房单位负担综合管理，共用部位、共用设施设备运行维护，绿化养护，电梯、水泵运行维护等费用；使用人或房改购房人负担清洁卫生、秩序维护等费用。 但《办法》规定，按房改政策出售公有住宅的单位和购买安居（康居）住宅的职工所在单位，就物业管理服务费用承担问题与购房人另有约定的，从其约定。 物业收费听证·交锋 业主代表：收费标准偏高 一些消费者代表认为，与经济适用房的０．５５元／建筑平方米·月相比，普通住宅物业收费标准有些偏高。“经济适用房物业标准是０．５５元，物业公司也是自负盈亏，说明０．５５元物业公司也没亏。那么一般社区的服务项目不比经济适用房多多少，为什么贵这么多？”北京市汇佳律师事务所的邱宝昌说。 物业代表：收费标准偏低 而物业代表们则普遍认为，该项标准偏低，难以维持物业公司正常的运行，因而很容易导致物业服务水平不到位。“从１９９５年到２００４年，人工成本增加１３４％，水、电等也有明显的增长，如果按照０．９０元的收费标准，很难达到服务标准。”银达物业管理有限责任公司代表狄尚志说。 业主代表：上浮空间应取消?? 《标准》中明确表示，物业费可以在基准价的基础上向上浮动１０％。对此，消费者和物业公司也产生了争议。邱宝昌表示，物业公司是以追求利润为目的的，所以他们会充分利用上浮空间将物业价格上调，《标准》中１０％的上浮空间应该取消。 物业代表：浮动空间还应扩大?? 北京久筑物业管理有限公司代表陈伟则表示，物业价格应该有更大的上行空间，浮动空间应扩大到２０％至２５％之间。 来自北京大学法学院的代表肖江平则表示，应该把物业公司按服务水平分成基本档、标准档及优质档不同的等级，其收费标准分别为０．５元以下，０．５５元及０．９元。 物业收费听证·建议 收费标准还需细化?? 在《标准》中，把物业服务内容分成了“综合管理”、“物业共用部位、共用设施设备日常维护”、“绿化养护”、“清洁卫生”、“秩序维护”等几部分。然而，并未明确每项收费的具体标准。不少消费者代表和物业代表均表示，应该把这些标准细化。 政府应建立监管机制?? 在昨天的听证会上，对于《办法》和《标准》的落实成为消费者代表较为关心的问题。他们普遍认为，政府应该建立相关的监管机制。“我们小区就与物业公司打了一场官司，结果花费了几个月的时间。这严重地影响了业主的正常生活。”黄功臣表示，政府应成立相关机构，在发生物业纠纷时能够及时解决问题。 物业收费听证·现状?? 目前物业收费价格不一?? 北京市物业管理从１９９５年开始起步发展。截止到２００５年４月底，北京市有物业管理企业２３００家，从业人员超过２０万人。实现物业管理的项目４２０４个，面积２９６４７．５６万平方米，已成立业主委员会２４１个。 据了解，随着《物业管理条例》、国家两部委《物业服务收费管理办法》的相继出台，本市现行物业服务收费管理办法在依法性和适应市场发展要求等方面需要进行修改。普通住宅档次的划分已无适用的政策规定，还有部分新增物业服务项目的收费标准没有统一规定。 昨天，记者对本市一些住宅小区的物业收费情况进行了调查。目前，住宅小区物业收费价格从０．５０元／平方米·月到５元—６元／平方米·月不等。一般而言，有电梯的住宅不会低于１．１０元／平方米·月，没有电梯的经济适用房在０．５０元／平方米·月到０．５５元／平方米·月之间。 |
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