北京市享受优惠政策普通住房标准公布
??今起，北京市１４０（含）平方米以上的房子不属于普通住宅，卖房时不能享受相应的优惠政策。
??昨天，北京市建委发布《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定，满足住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上；单套建筑面积在１４０（含）平
方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍等三个条件的房子才是普通住房，在卖房时可享受优惠政策。
??同时，市建委还公布了今年不同级别土地上的住房平均交易价格。据悉，住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。
??此外，记者昨天还了解到，目前转让住房征收营业税的税率是５％。
新闻背景
??今年５月，国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍。各地可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。
??自６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
??其中的购房时间是指房屋产权证注明的时间或地方税务部门开具发票的时间。
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??以一套位于望京西路的普通住房为例，拿到房产证３年，该小区的容积率为２．６，购买时的价格为７０００元／平方米，卖出的价格为８０００元／平方米。因为该区域为四级土地，低于该区域住房平均交易价格６８８６元／平方米的１．２倍８２６３．２０元／平方米。如果建筑面积是１４０平方米以下，今起转卖，可以不用交营业税；如果建筑面积是１５０平方米，则要交的营业税为（８０００元／平方米×１５０平方米－７０００元／平方米×１５０平方米）×５％＝７５００元。
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