北京打破垄断将聘请开发商参与“生地”开发

当“8·31”为协议出让土地划上句号后，土地一级开发成为业界关心的热门话题。上周末，在由北京市规划委员会主办、《楼市》杂志协办的“北京市土地规划与土地控制管理学术报告会”上，政府部门有关官员首度公开表示，北京市的土地一级开发将允许开发商通过竞标的方式参与其中。这意味着，原本不透明的土地一级开发正开始驶入市场运作的轨道。
透露上述信息的是北京市国土资源局副局长张维。对引入“竞标”方式，张维解释，因为缺乏经验，完全由政府主管部门完成上市土地的一级开发并不现实。
　　对参与企业的资质，张维表示，“肯定会有门槛”，但他认为企业的“资信比资质更重要”。因为一级开发是“大投入、大产出”，负债率高、“胖而虚”的开发企业就很难迈过门槛。而且，他强调“不会只面向国有房地产企业，将通过竞标的方式向社会招聘”。引入开发商参与后，土地的一级开发与二级市场（房地产项目开发）是“完全切分开的”，做熟的土地仍将通过公开交易市场买卖。
目前参与到土地一级开发中的仍以国资背景的开发商居多。如中远地产承揽下整个CBD的土地一级开发，首创则获得了怀柔新城的土地一级开发等。