据《中国经营报》报道，北京市建委日前公布的《2004年1-12月北京市房地产市场信息》通过数据进行量化，清楚地表现了北京房地产市场供求关系。可以说，北京的楼市总体而言是一个供销两旺的局面，但是对于商业地产来说，却显露了冰山一角。
2004年1月至12月，北京市商品现房销售面积同比增长30.4%；商品房竣工面积同比增长18.2%，销售面积／当期竣工面积为80.6%，比2003年同期高7.5个百分点。但是“商业用现房销售面积60.21万平方米，同比增长18.5%；竣工面积225.26万平方米，同比增长91.6%，销售面积／当期竣工面积为26.7%”。截至去年12月底，全市空置一年以上的商品房298.8万平方米，同比下降20.9%，其中，商品住宅、办公用房空置面积同比分别下降27%、5.6%，商业营业用房空置面积同比增长13.3%。
对于房价问题，报告显示，2004年1～12月全市竣工后签订销售合同的商品现房平均销售价格5053元／平方米，涨幅为6.7%。商业营业用现房平均销售价格为8403元／平方米，同比下降了17.5%；1～12月全市商品期房买卖平均价格5986元／平方米，涨幅为3.9%，商业用期房买卖价格为14219元／平方米，同比下降了6.7%。
有业界人士称，商业地产的很多问题有可能在今年逐步暴露。传统的商业地产在北京并不缺，缺的是很多个性化的商业物业。 | 
