近日，北京市发改委透露，今年北京将加大中档价位商品房供应，以此优化北京市房地产空间布局。
“价格过高一直困扰着北京市房地产业的发展。”北京市统计局固定资产投资处处长郑新算了一笔账：“2003年北京市城镇居民人均可支配收入13882元，以目前人均使用面积18.7平方米、户均3口人计算，家庭建筑面积为75平方米，按2003年平均房价4456元/平方米，收入房价比为1∶8。”“目前房屋售价超出了普通居民的购买力水平。”实际上，房地产开发商只不过希望借助于政府政策的出台来哄抬房价，来改变民众购房的预期，极力宣扬高地价是此一轮房价高涨祸根。土地由政府控制而不是通过市场定价，这就造成了房价更容易受到房地产商的主导，制造出了价格一直往上涨的现象。”泛城（中国）项目总监岳锋钢说。
但来自北京市发改委的声音表示，今年北京在房地产项目上将实施“控制增量、扩大存量，控制市区、培育新区，控制高档、发展中档”的政策。北京要在今年大力发展中档商品房，控制高档，发展中挡。北京市发改委固定资产投资处处长宋宇说：“我们主要通过几种举措，今年制定并公布商品房屋年度开发计划，合理控制房地产开发总量，积极调整房地产市场结构及比例。通过对别墅、高档公寓等高土地投入住宅的信贷、土地准入门槛的规范和强化，以及对违法、违规贷款和批占土地行为的处理，降低其在住宅中的比例，抑制其对房地产开发投资的提速作用。将适度增加中档价位商品房供应，优化北京市房地产空间布局。完善房地产市场体系，加紧出台启动住房二三级市场的配套政策，完善社区二手房交易信息平台，促进存量房交易。继续严格控制三环路内房地产开发项目。”
丁向阳告诉记者，2004年北京市进行了土地政策调整，主要是农转用地的指标越来越紧。但有一个指标相对宽松，就是已有的建设用地，政府可以自主调控，必要时进行适当调整。他强调，无论是实物量的增长还是投资的增长，都不会影响2005年房地产。
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