咨询公司、律师事务所乃至一些具有特殊渠道的个人，活跃在地产项目收购中介领域
如无意外，明年第一季度，我们将帮助两笔海外基金在上海完成约1亿美元的项目收购。"基强联行投资管理有限公司总
裁陈基强昨逃谠本报记者透露，这两宗交易一项是位于中心城区的一组商业物业，另一项是位于近郊的联体别墅社区，两笔基金均来自欧美。
这是近大半年来上海房地产市场通过投资中介达成的数笔项目收购交易之一。一般而言，在地产市场越趋紧的情况下，地产"掮客"才越发活跃。
今年的宏观调控为地产项目收购创造了机会。资金压力突增的中小发展商急于售出、无地可拿的大发展商急于买进，供求意向高涨。
上海房屋销售有限公司副总裁朱旭东表示，近来，钟情于项目收购的公司越来越多。"由于项目公司的名称不可随意更改，因此只要在宣传资料上看到投资商与发展商的公司名称不同，基本可以判断，这一类项目是通过收购方式获得的。"
复地集团总裁范伟对记者表示，复地已在北京成功完成项目收购，在上海，此类谈判几乎也隔三差五地在进行。
美国最大的私人控股房地产发展商、汉斯房地产投资管理公司有关人士日前也表示，汉斯非常希望通过项目收购发展上海业务。汉斯的收购目标是那些品质上乘，但在开发、租赁和管理方面难度较大的物业。
陈基强表示，今年，其公司接到的在华寻求项目的业务委托量为去年同期的两至三倍。
目前，如仲量联行、世邦魏理仕和戴德梁行等国际性测量师行都设有投资部，专事项目收购的中介服务。此外，提供房地产投资银行服务的咨询公司、律师事务所乃至一些具有特殊渠道的个人，都活跃于项目收购的中介领域。
陈表示，从前的项目收购中介，只提供最初始的供求信息及一些政府关系。海外资本更多介入后，对项目收购中介提出了复合型服务的更高要求，包括找到合适项目、介绍、购买、包装增值、帮助销售出货等。陈指出，这需要从投资研究顾问、资深调查队伍到项目管理操盘的专业团队全程服务。"中介机构在项目收购中体现出了价值。"
上海久欣律师事务所主任白文胜也表示，"中介需要对交易成功后的市场后果和法律后果负责任"。
作为捷径，项目收购获得大发展商尤其是海外发展商的广泛青睐，但收购之路却并不容易。陈指出，大部分收购方最担心的是，出让方以往经营过程中的历史欠账及隐蔽债务难以彻查。
上海市房屋土地资源管理局市场处有关负责人也表示，目前市房地局尚未制订在建工程转让示范合同文本。符合在建工程转让条件的，皆由双方当事人自行拟订合同，再至项目所在地的房地产交易中心申请办理在建工程转移登记。
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