●中国房地产协会明年1月将到山西进行一次规模最大的京城地产推广活动
●业界称山西人购买京城房产多数以自住为目的，不会对市场价格形成冲击
本报讯（记者张学冬）由中国房地产业协会经济合作委员会主办的“北京精品房地产山西展示推介会”将于2005年1月13日-15日在山西国际贸易中心亮相，据悉这是近年来京城房地产到山西进行的规模最大的一次推广。与该预测相呼应的则是伟业顾问发布的《2005年北京房地产市场预测报告》，该报告预测2005年继温州客户之后，山西客户将会成为北京楼市外地客户的重要力量。
今年山西置业者的数量猛增
戴德梁行泛城中国住宅服务网研究部的数据显示，近年来外籍客户、港澳台客户以及外省市客户在北京投资置业大幅增加，尤其是一些外籍和外地买家已经成为高档房的购房主力。而山西购房者人数猛增在今年表现得特别明显。据中原地产的市场研究报告指出，2004年京城商务地产的购买人群中常常出现山西人的身影；潘石屹也表示他的项目中山西的购买人数要远远高于温州人；本月顺驰置地北京公司组织了大批山西人来京参观其旗下三个地产项目，场面甚为红火。此外，今年有多家房地产项目选择了到山西进行推广，据宝星国际策划及销售总监王怡群透露，该项目在山西销售的房子已经多达100多套，而且还有10多家房地产项目向他们咨询有关山西推广事项。
山西人购买京产以自住为主
王怡群告诉记者，从山西人的购买要求来看，他们特别重视住宅产品的品质，尤其是户型、周边环境、配套设施、开发商的声誉等要素，他们进行咨询的时候，经常会问到项目本身的品质以及物业公司的管理能力，与温州投资型购房团不一样的是，山西购买者多数只购买一套。
中原地产总经理李文杰认为，从目前京城出现的山西人置业热潮来看，山西人与温州人还是有明显区别的，温州人购买住宅产品则以投资为主，获利是最主要目的。而山西人更多的则是为自己子女或者是自己将来到京城定居为主，以自住为主，是一种正常的生活需求。
不可盲目夸大山西人购买力
据央视经济频道报道，今年煤炭的价格比去年上涨了10%，而且明年将继续保持持续增长的趋势。业内预测，在这一背景下，从事煤炭经营的山西人明年将会迅速积累大量财富，由于投资渠道的缺乏和山西人固有的理财观念，房产将会成为他们的投资偏好。
北京国际投资顾问有限公司总裁杜猛认为，虽然从今年开始山西人在京城置业人数增量较大，但也不可以过分夸大其购买力。因为能源的紧缺让产煤大省山西一下暴富，但是，如果能源问题得到缓解，其购买力就会下降。同时山西人购买住宅产品多数是一种以自己居住的需求为目的，不会对京城地产市场的价格形成冲击。
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