从今年六月份以来，经过一段时间“井喷”式高速发展之后，海南房地产市场趋于理性，开发步伐开始放缓，投资增长幅度持续回落，海南房地产业步入了“平稳发展”的轨道。这是海南房地产投资三年来首次出现增幅大回落。
据海南省统计局统计，今年一至十月，海南省房地产开发完成投资四十一点四六亿元人民币，同比增长百分之六十九点七，增幅比上半年回落四十七点二个百分点。其中，住宅完成投资三十三点三五亿元，同比增长百分之六十五点九，增幅比上半年回落四十四点六个百分点。
此间业内人士分析指出，海南房地产投资增幅出现大幅回落，主要原因有三：一是国家宏观调控政策对海南房地产业起了作用。去年六月，中国人民银行颁发“一二一文件”，提高了房地产企业贷款门槛，收紧房贷“钱袋”；同年八月，国务院的“十八号令”加强对房地产业的规范管理，遏制各地“炒楼风”；今年八月三十一日，国家又取消了“协议出让经营性土地使用权”，对经营性土地实行招标、挂牌、拍卖出让，实行“阳光作业”。宏观调控政策一波接一波出台，对刚刚复苏的海南房地产业来说，无疑产生了较大影响。在这种“大环境”下，海南房地产投资迟早会出现回落盘整，这是意料之中的事。
二是市场起了调节作用。据了解，从一九九九年海南开始处置积压房地产以来，短短几年时间里，海南省一共消化了六百多万平方米的楼房，平抑了市场购买力，基本满足了海南房地产市场的需要。目前海南老百姓购房比较理性，不再一窝蜂地盲目购房，房产市场正处于“供求平衡”状态。因此，海南房地产业的“投资与产出”自然也会回落。
三是一些房地产企业在求生存中调整产业结构，转移投资领域。面对越来越严厉的调控手段，海南房地产市场将面临新一轮“洗牌”，一些自有资金不足、土地储备少、经营管理不善的企业为求生存纷纷转产，将一些资金投资到旅游业、热带农业以及其他产业，实行多业经营，致使原先投向房地产项目的资金有所减少，房地产投资增幅难免出现逐月回落。
业内人士认为，房地产业在发展过程中适当“点刹车”，不但不会影响海南房地产的发展，而且有利于海南房地产业的平稳健康发展，相信经过短期调整之后海南房地产投资会出现“反弹”。毕竟中国只有一个海南岛，碧海蓝天、绿树成荫的海南岛永远是其他省份居民心目中理想的“第二居住地”，拥有“健康岛”、“无疫区”盛誉的海南房地产前途无量，是大有作为的
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