“8·31”大限：土地协议出让“寿终正寝”
为贯彻国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，1月31日，北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定的通知》，从1月10日开始，北京市属于经营性质需要办理国有土地使用权出让的，均须通过招标、拍卖、挂牌方式在土地交易市场公开进行。堵上了两年前的33号令开出的“4个口子”。国土资源部和监察部要求在8月31日前将历史遗留问题加以界定并处理完毕，8月31日后不得再以协议方式出让。
8月31日因此被业界称作土地“大限”。截止到8月31日，国土资源管理局只公布了288个过关项目。71号令是继“121号”和“国务院18号文”之后，各方利益主体与政府部门的又一次博弈。政府部门表示，此次将下决心毫不手软地处理历史遗留问题土地；开发商预测，这将直接导致地产界的重新洗牌，80%的中小企业会被合并或者淘汰；消费者呼吁，无论是怎样的政策，希望房价不要再涨。在这场楼市大劫中，究竟谁是楼市的促进者，各界的眼光都不约而同地聚焦在“8·31”这一土地大限的关键时刻。如今，这个“大限”的8月31日已经过去，不过，它对中国土地管理政策、对中国房地产市场的影响将长期而逐渐地显现出来。
总理批示：支持央行降温房地产业
2月28日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，支持央行对房地产业过热进行降温的努力，因为这种过热会给银行业带来新的危机。此次会议认为，应当保持房地产市场的健康、持续发展。国务院同意加强房地产贷款监管、控制土地供应，以限制高档房地产项目的发展，增加经济适用房的供应量。
另外，全国建MALL的虚热圈牢银行资金也引起了温总理的高度重视。银监会对固定资产贷款清理主要是对在建和拟建的钢铁、电解铝、水泥、党政机关办公楼和培训中心、城市快速轨道交通、高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心、城市建设(打捆)等重点项目及2004年新开工项目固定资产贷款的清理。据估算，仅在MALL一项，涉及的银行贷款就高达2000亿元人民币。
央行加息：引发地产界强烈震动
中国人民银行5月在其网站上贴出声明，“人民银行加息的方案已经上报国务院”的消息纯属子虚乌有。周小川9月6日说，市场有关“十一”国庆期间央行可能加息的传言只代表市场观点，不代表央行观点。不久，中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率。此消息一经发布，震荡所有的投资市场，对房地产的冲击尤甚。市场普遍反映是，此举对中国房地产业的影响尤其巨大，对局部过热的房地产投资以及高昂的房价都意味着一瓢冷水。并有观点预言，中国步入加息轨道，后续加息措施还会出台，房地产业的“洗牌”就在眼前。
经济适用房：管理办法颁布购买必须公示
为加强经济适用房管理工作，5月由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。《办法》要求经济适用住房面积要控制在80平方米左右，购买者必须具备4项条件：一、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；二、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；三、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；四、市和县人民政府规定的其他条件。此外，《办法》还规定，购买者条件须向社会公示。我国在经济适用住房管理领域一直没有统一的规定，该《办法》的出台填补了这一空白，经济适用住房管理具有重要的规范意义。
奥运经济：再掀地产浪潮
4月18日至19日，“投资北京———奥运经济市场推介会”在北京举行，推介会上全面涉及北京经济建设和发展的八大领域，387个项目进行逐一披露亮相，总投资额达到1350亿元。
北京土地“四号令”公布之后，首度正式披露了备受外界关注的土地供应计划：预计到2008年，北京城市建设用地供应总量将达到300平方公里，其中新增和存量城市建设用地各占一半。不过，官方亦称，不排除日后对供地量进行调整的可能。北京市副市长刘敬民今日在向北京市人大常委会做报告时称，预计到2008年北京的供地总量是300平方公里，新增和存量城市建设用地分别约为150平方公里
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