上海“汤恩伯别墅”下周要拍３０００万

本报上海１１月２９日讯　将于下月９日被公开拍卖的沪上优秀历史建筑原“汤恩伯别墅”正引起各方投资人士的关注。有关方面为这一标的给出的拍卖参考价为３０００万元。如按照这幢花园豪宅的建筑面积１１４７平方米来计算，每平方米的价格约为２６１５５元。史丹福老洋房租售中心有关专家认为，这一价格低于１０月份虹口区花园洋房每平方米２８０００元的成交均价，还有相当的升值空间。
　　根据拍卖公告透露的信息，原“汤恩伯别墅”位于四川北路２０２３弄３５号建于上世纪２０年代，属法国新古典主义风格，土地面积达１１５２平方米，是一幢三层楼的花园住宅。专家认为，类似的名人别墅流入市场的相当罕见。上海市场上产权清晰、可供交易的老洋房本来就不多，加上这个标的面积大、闹中取静、自带花园，又是市级建筑保护单位，其价值颇为可观。
　　与徐汇、卢湾、长宁等地每平方米４万元左右的成交均价相比，虹口区的老洋房价格稍显逊色，但业内人士认为这正是投资者介入的理由。虹口是我国近代文化的发源地之一，人文景观相当丰富，除了原汤恩伯别墅外，还有白崇禧别墅、“孔公馆”、“鸿德堂”等，这些中西合璧的老洋房充分体现了上海的海派特色。可以说，原“汤恩伯别墅”的拍卖将为沪上名人豪宅今后的交易给出一个参考价。　
　　（《新闻晨报》供稿）