在中国与国际接轨的大潮中，北京自然成为一个国际都市。当国际化成为这个城市主弦律的时候，在这个城市中的各类房地产项目也把追求国际化作为时尚卖点来吸引买房人。而追求时尚的买房人也把拥有一处国际化的居所、与外国人为邻视为一种身份的标签。因此，北京楼盘热衷国际化的温度始终没有衰减过，并且在不同的时期呈现出不同的特征。
国际化的原始标签：外销许可证
最朴素的国际化评判标准便成为是否能看到有异国模样的人出入，是否能听到除中国话之处的其地语言。
然而，最初的北京房地产市场想国际化必须要得到相关部门的“准生证”。一个楼盘如果能拿到外销许可证，就等于拿到了国际化的“准生证”。因为，只有拿到外销许可证的楼盘才能对外籍人士进行租售，才能接收CNN、HBO等国际频道。
国际化服务标签：提供国际化服务
北京的内销房与外销房实现了并轨，没有了准生限制，京城楼盘为了体现国际化便需要在其他方面下些功夫。一些开发商认为，楼盘的国际化首先体现为生活的国际化，这一观点得到了当时已经国际化和正在国际化以及想要国际化的买房人的认同。于是，除了常规的保安、保洁工作外，物业还必须提供叫早、送餐、房间打扫、洗衣等服务。因为方便快捷是国际化的一种标志。
国际化无成本标签：取洋案名
北京人买东西认名牌，尤其认国外名牌。认为只有用上外国名牌，才能彰显自己的身份地位。在买房的事上，北京人也是如此。
为了投其所好，开发商力图将自己的楼盘包装成一个国际名牌。但国际名牌可不是一两年能打造出来的，因此只能尽可能地往国际化上靠。用一个让人们容易记住的洋名便成了最不需要成本的国际化标签。一时间，北京楼盘洋名满天飞。仅从一两个区域的楼盘案名就可以体现得淋漓尽致。看亦庄地区：一栋洋房、卡尔生活馆、金地格林小镇、狮城百丽等楼盘都以此来标志国际化。
国际化教育标签：国际学校
与取一个洋案名相比，在小区内建一座国际学校来体现国际化则需要实实在在的投入，当然其对国际化氛围的营造也显得更实在一些。毕竟双语教育缺少不了外教，同时也会更方便外国孩子来就读，同时自然吸引了外籍客户的购买。一所高品质的国际化学校无疑也会吸引国内买家的关注。因此一些有实力的开发商着眼于以国际学校来打造国际化。双语学校加盟社区、聘请外教授课、感性教学、不同体制的教育，英语贯穿整个教学活动和生活环境，让孩子领先接受国际化熏陶。
国际化建筑标签：引进国外设计
请国外建筑大师担纲楼盘设计，并以此为卖点也是京城楼盘实现国际化的一条有力途径。最早聘请洋大师并以此大加炒作的当数阳光100，在当时的市场环境下无论对买房人还是业内人士来讲，聘请洋大师做设计无疑都是十分吸引眼球的。人们对洋大师带来的作品充满了美好的憧憬。
今天看来，聘请洋大师、国外著名设计事务所的楼盘仍然不少，依然不失为一种国际化标签。如华贸中心聘请KPF，使项目在提升国际化形象方面产生了积极作用。
国际化资本标签：资本国际化
2003年10月下旬，美国乃至全球第一大开发企业——汉斯公司启动了其位于朝阳公园的项目“公园大道”。今年以来，荷兰国际集团(ING)与首创集团合作的“中国房地产开发基金”也产出了硕果———丽都水岸。新加坡的两大房地产公司也分别开发了季景沁园和上元。
境外资金经历了跟境外开发商一样较长的蛰伏时期后，如今已进入在中国的大举开疆拓土阶段。所谓来者不善，善者不来，进入中国的境外房地产企业，他们携雄厚的资金和丰富的管理经验雄峙一方，确有不可低估的势能。对中国众多直接或间接的房地产相关企业提出了从观念、管理、人才、资金、技术等多方面的升级需要。
另类观点
从世界工厂到全球市场，这是很多海外机构评价中国经济发展得出的结论。凭借廉价劳动力和其他资源，中国曾被誉为世界工厂，而今，日渐富裕的消费者正带领中国走向全球市场。有消息说，中国的外国公司，从韩国的三星电子到美国的戴尔电脑，纷纷加大了产品开发力度，组建设计团队，专门针对中国消费者的喜好设计产品。
而在建筑行业，这种国际主义的趋势更为明显。中国已经成为建筑设计行业最大的甲方。1999年，阳光100首开北京住宅设计请洋大师之先河。据统计，目前在北京，90%以上的中高档项目都由境外公司参与设计。说起为什么相中境外公司？多数公司的回答如出一辙：提升公司品牌，使楼盘更加国际化。一种观点认为，北京乃至中国正在成为很多国外另类建筑师的“试验地”。
世界已经全球化了，设计也在全球流动，这就是今天的现状。扎哈.哈迪德是来自伦敦的建筑师，但她从来也没在伦敦建一幢建筑。她的作品散布在许多欧洲国家和城市，新加坡、德国、意大利、法国和纽约都有她的作品。这说明这项工作的本质就是全球性。
其实，更多的国际建筑师都希望自己在北京的作品首先要适应本地化。“中国的文化很博大，中国人必须学会保留住自己的文化。”一位外国设计师这样表达。我们不应该给建筑师贴上民族主义的标签，任何需要创造力的行业，唯一的标准是好的设计或者坏的设计，好的建筑或者坏的建筑。
推而广之，当国际化的标签正在成为楼市最为时尚要素的时候，我们似乎也不用为这种流行趋势喝彩。不管是民族的还是国际的，只有好的建筑，好的产品，好的服务。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)
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