当许多城市住宅产业化工作刚刚起步的时候，上海的住宅产业化发展已经成功地从单项技术应用走到多项技术应用，并迈向了数十项技术的综合应用上。致力于房地产开发规范管理的上海，已实现了其产业化发展的第三次跨越。
1999年，该市开始推进住宅产业化的探索工作，以试点引路，采用先易后难的做法，在社区智能化管理等个别技术上寻求突破，让老百姓首先看到好处。
2001年，该市通过推广“四新”技术，大力推广分质供水、有机垃圾生化处理、雨水收集与中水回用技术、箱式变压器供配电和分时计价用电技术、太阳能清洁能源技术等10项技术的综合运用，努力提高住宅的综合性能。
2003年起，该市确定了推进住宅产业化工作的新目标，将30项技术与生态型住宅小区的建设捆绑在一起，提出“在全市开展生态型住宅小区的试点建设，引导创造健康、舒适的居住环境，实现社会、经济、环境效益的统一”。
目前，上海已通过5个生态型小区创建项目，正在申报的项目有6个，2005年则计划达到20个。
日前，作为生态型小区建设工作的主管单位，上海市房屋土地资源管理局住宅产业管理处的有关同志介绍了其主要内容。他表示，生态型住宅小区的建设，应注重推广采用适度超前、技术成熟、系统优化的技术体系和部品体系，尤其要采用节能、节水、环保的技术和材料部品。
据了解，生态型住宅小区建设要求包括环境规划设计、建筑节能、室内环境质量、小区水环境、材料与资源、废弃物管理与收集系统等六个方面。
第一，小区选址应避免有害环境对居民的影响和干扰，力求达到与环境和谐共生的要求；住区用地不得任意破坏地形、地貌、自然水系和森林；居住环境对自然灾害应有充分的抵御能力；小区选址必须保证空气、声、水环境质量；提高场地的保水特性，保证小区内温度、湿度和风速等各项评价指标符合舒适、健康和节能要求；停车场地应结合绿化，为75%以上的车辆遮荫。
第二，小区建筑热环境和能源系统的设计在保证舒适、健康的室内热环境基础上，应采取有效的节能措施改善建筑的热工性能、降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气环境的破坏，以实现可持续发展的目标。在满足建筑功能的前提下，应使围护结构的总面积越小越好；选择适当的长宽比；合理设计不同朝向下最优的窗墙比。选择最优化空调设备系统；清洁燃气能源；高效率燃具；安装峰谷电表，采用蓄热技术；浅色外饰面材料和东、西山墙遮阳；平屋顶绿化等。
第三，包括室内空气质量、热环境、光环境和声环境四个方面的室内环境质量应满足居住者健康舒适的要求。门窗开启时有穿堂风，室内90%%以上的空间应能实现自然通风；室内光环境充分利用天然光资源，合理进行住宅的人工照明设计；室内声环境应重视住宅建筑本身的防噪声设计，合理选择建筑构件并严格控制施工质量。
第四，小区要最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。节水率不低于20%，回用率不低于10%；收集雨水用以在一定范围内补充小区用水，减少市政供水；设置中水系统，严禁中水进入生活饮用水系统；景观用水应设置循环系统，提高用水效率；利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。
第五，鼓励使用绿色建材，拆迁、建造过程中鼓励资源再利用，减少垃圾的产出、暴露和运输，减少废弃物对环境的影响，减少材料使用对人体和环境的损害。住宅室内装修要与住宅建筑施工相衔接，住宅装修一次到位，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，并推行工业化装修方式。
第六，保障居住区建设与使用过程中固体废物收集环节对环境质量无损害；通过分类收集为城市固体废物处理系统优化提供条件；小区内进行食物垃圾的循环处理利用，开展生活垃圾资源回收，分流城市固体废物处理系统的压力；鼓励小区提高固体废物管理与收集设施水平，优化居住环境。 | 
