单一产权写字楼渐多预示北京几大商圈开发已收尾
9月25日，位于北三环的单一产权写字楼城建大厦开盘。此前不久，同为单一产权的LG大厦、新华保险大厦、融科资讯中心二期、伦洋大厦、英蓝国际金融中心等已陆续入市。据了解，今年以来，北京已经入市的这类只租不售、单一产权的写字楼约有十个。业内认为，随着单一产权写字楼入市的增多，北京的写字楼市场格局正在发生变化。
第三季度“只租不售”明显增多
据了解，今年新入市的这类只租不售型写字楼位于CBD核心区、中关村、金融街等三大传统写字楼商圈。位于中关村的有理想国际大厦、融科资讯中心二期、创富大厦等，位于CBD核心区的有华贸中心等，位于金融街的有英蓝国际金融中心等；此外，城建大厦、伦洋大厦位于北三环，LG大厦、新华保险大厦位于建国门，叶青大厦位于望京。
从时间上来看，今年第三季度是这类只租不售型写字楼的入市高峰。北京中原市场研究部的写字楼分析师梁晓林表示，根据他们监测的数据，只租不售写字楼增多现象在今年上半年还不是很明显，但进入第三季度以来却明显增多。统计显示，年初至今已入市的只租不售型写字楼中，一半以上都是今年第三季度入市的。
预示几大商圈已进入开发收尾期
据了解，这些单一产权的写字楼绝大部分是顶级写字楼。从租金来看，融科资讯中心二期、LG大厦的租金报价都在30美元/平方米·月以上，新华保险大厦的租金报价在28-30美元/平方米·月之间，英蓝国际金融中心的租金报价在21美元/平方米·月。而北京目前最受市场认可的顶级写字楼如国贸中心、嘉里中心等，其租金报价也才在30美元/平方米·月左右。
长期以来，北京市场上一直缺少优秀的顶级写字楼物业，业内认为，这应当归咎于市场上的写字楼绝大多数都是出售型写字楼。国际上最好的写字楼都是只租不售的，北京的国贸中心、嘉里中心等顶级写字楼也多是这种状况，因为统一的产权才能保障高品质的物业管理和良好的客户质量，使项目得以保值增值。
对于单一产权写字楼日益增多的现象，梁晓林表示，一个写字楼商圈，在其开发的最后阶段往往就是顶级写字楼的开发。
据了解，目前北京的CBD核心区、中关村、金融街等写字楼商圈的开发已进入收尾阶段，其公寓和中低档的、出售型的写字楼的开发已接近尾声，于是单一产权的顶级写字楼开始陆续登场。
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