73%协议土地今天退出市场
开发商对于土地供应的关注早在意料之中，但近期记者接到来自买房人的咨询电话数量并不亚于来自业界的询问。除了要了解自己中意的项目是否过关外，买房人最关注的还是土地供应量的变动可能引发的房价变动。
土地供应量与房价之间的互动关系一直是学者、官员和开发商最热衷的话题，但观点往往是矛盾的。经典的说法是，土地供应量并不直接影响房价，因为后者是由供求关系决定的。还有不同的说法是，地价在开发成本中占有相当大的比重，而地价与土地供应量又有着直接的联系。
从目前北京的情况看，还看不出土地供应趋紧的趋势。尽管从比例来看，有７３％的协议土地从今天开始将不得不退出市场，但从已过关土地面积看，５０００多万平方米已够北京市场开发两三年时间了。而此前来自市国土局的消息更是显示北京市场土地供应充足：今年上半年已供应土地２０２４公顷，与去年同期相比，增长了约４０％，而且，目前已出让给开发商、尚未开发建设的居住用地约有１０００公顷。就算有些项目很可能会因为各种原因延迟进入市场，过关项目大致还是可以支撑北京楼市两三年的时间。
此外，从房地产的开发周期看，由金融、土地等紧缩政策导致的开工项目减少至少也在两三年后显现出来，这同样难以支撑近期北京楼市价格上涨之说。
所以，不论采取哪种分析理论，供应量不足应该不会成为导致房价上涨的主要因素。但北京住房平均价格的上涨又如何解释呢﹖市场旺盛的需求应该是构成了更有力的支撑。
专家称：禁止土地协议出让，近期不直接影响房价
今天，一项新政策的最后实施让每位购房人关注：国土资源部“７１号令”为土地协议出让定下的最后时限已到。今后，房地产开发商拿到土地将全部采用招标拍卖挂牌形式，以前的协议出让土地形式将不复存在。此项规定将直接影响到北京房地产市场的土地供应量，这是否会导致房价上涨呢？经历了一段时间房地产均价上涨的北京人都睁大了眼睛。
尽管此项政策出台主要针对此前土地交易中的暗箱操作、国有资产流失现象、抑制房地产市场泡沫，但近半年来，开发商的声音却是一片喊涨，以政策趋紧造势，在一定程度上影响了买房人的心态。
到目前为止，有关部门已先后颁布了５批“过关”名单，６０３宗土地被允许在大限之前协议出让，规划建筑面积５４７５万平方米。按照此前市国土局提交市政府的报告，北京登记在册的历史遗留项目共１０９１宗，涉及土地面积为１６３６２公顷，规划建筑面积约２．０２亿平方米。按面积测算，“过关”项目比例达２７％。这个并不算高的比例更让人对今后房价颇多猜测。 | 
