北京两个月内启动物业税试点？ 将使新房价格下降

记者近日从权威部门获悉，北京开征物业税的制度设计及前期调研工作己基本成型。国家有关部门已同世界银行签订了相关合作协议，即将在北京进行物业税改革的试点工作。
“北京极有可能在2个月内启动物业税试点。随后，将会在上海、南京、广东陆续实施，并向全国全面展开。”一位知情人士向记者透露。
据了解，防范房地产金融风险成为物业税“箭在弦上”的原动力。“居高不下的土地出让金加剧了国内房地产开发投资的风险，而最终这一风险又将加剧金融部门尤其是银行的风险。”财政部税政司的一位负责人说，开征物业税，可以大幅度挤出土地出让金的泡沫，进而减少房地产投资开发风险，最终使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击。
有业内专家指出，世界各国经济发展的经验表明，房价的增长幅度若是超过GDP的增长幅度，就己经不正常了。而我国房价的增长幅度远远高于GDP的增长幅度，许多地方房价在短短两三年内翻番，需求已被严重透支，有的地方至少透支5年，而物业税的出台有可能使新房的初始价格下降。
目前广州市的空置房面积己超过了2400万平方米，占全国空置房面积1/5强。按照广州市的商品房房价计算，至少积压了1000多亿元人民币资产，如此之大的一笔不良资产，己构成了对广州金融业的巨大威胁。
其实，广州的房地产业只是中国房地产业的一个微缩景观。和广州等一样同样处在“危境”中的城市都将成为物业税的“下一个部点”。北京之后，随之而来的将是全国范围内物业税的“大一统”。