从济南市开发办获悉，本报连续报道的高额“内部认购”现象，已经引起了主管部门的高度重视。经过专题调研，年内我省将出台《山东省预售商品房管理办法》（暂定名），将“内部认购”行为纳入预售商品房行为进行监管，对“内部认购”定金交存比例也将作出限制。
山东师范大学的一位教授明确告诉记者，高额“内部认购”肯定不对，就连贷款条件最严格的公积金贷款，首付才要求整个房价的30％，“内部认购”怎么能要求首付50％呢？从风险控制角度讲，轻则开发商不按照规划进行建设，让购房者吃哑巴亏；重则开发商卷铺盖逃之夭夭，让购房者钱房两空，国内城市“内部认购”完，开发商溜号的现象已经发生过了。他说，从省城“内部认购”的实例看，大多开发商是属于手续不全，提前销售房产，以“内部认购”的名义变相买卖，这种行为是不受法律保护的。由于目前政府部门没有对内部认购作出明确的规定，房产商的行为实际上是在钻法律的空子。
另据天津市房管部门介绍，从6月8日开始，天津的房地产开发企业在开发项目未取得《商品房销售许可证》之前，自行或委托房地产经纪机构，采取“放号”方式认购商品房，签订“认购卡”、“订购卡”、“确认卡”、“派筹卡”等任何形式的认购协议，以及以任何名目向消费者收取包括“定金”、“订金”、“预定金”、“预订金”、“诚意金”、“诚信金”等费用，都被认定为违规销售行为。“先期预订”、“内部认购”等行为，是开发企业在尚未取得《商品房售许可证》的情况下所采取的一种营销手段。此时的定金协议所指向的合同标的，是尚不具备销售条件的商品房，是不能合法上市的商品。这种营销手段是一种变相的无证售房行为。
省城出现的高额“内部认购”现象，已经引起了主管部门的高度重视。济南市开发办的一位工作人员接受记者采访时表示，建筑主管部门在进行商品房预售调研时，已经把“内部认购”及相关问题，作为一个专题进行调研，调研结果也已经出来了。下半年出台的《山东省预售商品房管理办法》，将“内部认购”行为纳入预售商品房行为进行规范，对高额“内部认购”定金也将有个说法。 | 
