从7月1日开始，曾引起多方关注的番禺契税已开始“悄悄”下调，购买番禺区普通商品房(除高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅外)，7月1日后缴交契税的，一律按楼价的1.5％为标准，买单价超过4000元／平方米以上住宅的业主将比以前少交一半的契税。已有多位番禺业主按新的契税标准缴纳了契税。
对这个消息，广大业主和发展商都感到惊喜，甚至一度不敢相信，认为这是对番禺楼市的重大利好。
广东省政协常委王则楚认为，番禺区契税能够在这么快的时间作出调整，原因在于番禺撤市设区3年过渡期满，要按照广州市政策统一执行。他希望对于与广州不一致的地方政策，番禺区应该主动进行清理或取消。
番禺业主等待了近4年的“契税统一”终于实现。本报和广大业主的长期关注与呼吁有了振奋人心的好结局。昨日，记者从番禺区契税征收处了解到，按照广州市财政局最新文件的通知，番禺区购买普通商品房(除高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅外)，7月1日后缴交契税的，一律按楼价的1.5％为标准。
这意味着，番禺“单价4000元／平方米以上，契税按楼价3％收取；单价4000元／平方米以下，契税按楼价1.5％收取”的政策终于画上句号，代之以与广州其他各区一样的政策，只要是普通住宅，就统一按楼价的1.5％缴交。这意味着，番禺区相当部分的商品房契税将减半。
昨日，记者分别致电广州市财政局及番禺区财政局契税征收处，该消息均得到证实。
据了解，番禺区旧的契税标准自1999年8月1日执行至2004年6月30日，尽管自2000年7月撤市设区已3年多，但契税征收上始终未与广州其他各区实现一致。这当中，涉及大量单价超过4000元／平方米的一手房及二手房业主的切身利益。本报自2003年8月以来，多次深入报道此事，今年6月更是就此问题推出一系列报道，番禺区业主及房地产界也一直甚为关注。
而改变这一“老大难”问题的，正是广州市财政局签发的穗财农［2004］1344号《关于番禺区在契税征收过程中普通住宅界定问题的通知》。通知中注明，“为统一全市契税征收的政策，从2004年7月1日起，番禺区在征收契税时，普通住宅的界定按住宅建设项目审批时所确定的住宅建设项目类别进行确定”。
随后，记者向番禺区契税征收处了解实际操作方面的情况。对方表示，该文件自7月1日执行以来，该处在契税征收上已经不再以4000元／平方米为界线，超过这一单价的商品房(除高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅外)也按楼价的1.5％征收。据了解，新规定实行一周内，已有多位番禺业主按新的契税标准缴纳了契税。
各方反应
番禺楼市重大利好
昨日，记者就番禺契税下调一事采访了番禺的一些发展商和业主，他们普遍表示还不知道番禺普通住宅契税下调一事，有的即使知道一些，也因不是来自官方途径而不能肯定，更不敢对业主和前来看楼的客人讲。对于番禺契税迅速下调，发展商和业主都感到惊喜。
发展商可激活一大批购房者
广州雅居乐花园售楼部高级经理刘鹏飞：在今天早上也听说此事了，但由于还没有接到番禺区房管部门的正式发文，所以还没有告诉看楼的客户。番禺契税与广州实现统一，对于发展商来说，以后定价可以更加市场化，而不必考虑4000元这道坎。以前在4000－4200元／平方米价格段的房子，在销售时常有客户来找关系、要折扣，说什么也要降到4000元以下，给成交带来了不必要的麻烦。所有普通住宅都按1.5％来征收契税，可以激活一大批购房者，有利于活跃番禺的房地产市场，在与市区楼盘的竞争中，可以享受到同等的政策待遇。
祈福新村事务部经理巢晓燕：接到这个通知，立即向销售人员传达该信息。这对番禺楼市是重大利好，对整个大局都会起着拉动的作用。
收了没办的退费
华南新城策划部经理欧阳依丹：还从未听说过此事，如果是真的，那华南新城已按3％的标准代为收费而又未在7月1日前上缴到契税征收处办证的单位，华南新城肯定会退还一半收费给业主。以前买单价刚刚超过4000元／平方米以上房子的客户，都会感到可惜。
业主钦佩政府部门反应迅速
“较真”业主L先生(前日下午，在某论坛上，有一位网友非常兴奋地称“番禺区契税已降，自7月1日开始”。L先生还不敢相信，该网上，多数业主都在问“真的吗？如果是真的，明天就去办房产证”。昨日下午，记者向L先生证实了该消息。电话里可以听出L先生感到非常欣慰)：我要感谢网站论坛上参与该次讨论及行为的业主们。要感谢广州法制办及番禺区相关部门，给予我解答及支持的人们。
在这件事情上，反映出我们的政府部门反映迅速，对他们现在的行动力及快速反应、快速作出调整的执行力感到钦佩。
捅破“纸”激发变革
华南业主郭先生(听到这个消息，非常惊讶。但他立刻表示，“早就应该这样”。)：这个现象就像是皇帝的新衣一样，很多人都知道，很多业主都在反对，但是这么长时间了，就是没有人站出来办这件事，终于有人站出来捅破这层“纸”了，也激发了政府相关部门的积极变革态度。
刚按3％缴税好冤
华南板块业主谭小姐：我已办理了房产证，按照3％交纳了契税。没机会退的话，觉得比较冤。
洛溪徐小姐：5月买了丽江花园的房子。统一征收契税是迟早的事情，我买时认为一年之内一定会降。现在这个信息早来了，心里更踏实了。
声音
这次番禺区契税能够在这么快的时间作出下调，其原因其实很简单，就是在番禺撤市设区的3年过渡期满后，按照广州市政策统一执行的问题。对于与广州不一致的地方政策，番禺区应该主动进行清理或取消，而不要等到媒体报道后才行动。但总的来说，此次番禺区的行动还是很迅速的。当然作为上一级的广州市政府，该支持番禺区的还是要支持，有些政策或制度需要上级来兑现的，首先要在上一级来实现，才好要求下面跟着做，如退税问题。
——省政协常委王则楚
4000元／M2以上住宅
7月1日后契税少一半
普通住宅
总价 单价 面积 今年7月1日前 今年7月1日后
按3％缴契税 按1.5％缴契税
45万元 4500元／M2 100M2 1.35万元 6750元
238003元 4002元／M2 59.47M2 7140.09元 3570.045元
新闻背景
持续关注 圆满结局
1999年底，广州市以及当时的增城市、花都市都按国家规定制定了针对本市的契税调整通知，按减半即1.5％的标准征收。番禺市财政局则规定，对没有注明住宅建设项目类别的，以住宅单位面积售价进行确定，每平方米售价低于4000元的，为普通住宅，按1.5％的税率征收契税。超过4000元的，则为非普通住宅，按3％的税率征收契税。据悉，当时番禺楼价普遍在4000元以下，在当时超过4000元的按3％来征收契税对普通老百姓几乎没什么影响。
2000年7月，番禺撤市设区，过渡期为3年。2003年7月过渡期满，番禺区的各项制度理应与广州一致。但番禺区的契税征收政策仍然是按原来的标准征收。
由于华南板块在2001年异军突起，掀起了广州人置业番禺的热潮，洋房均价多在4000元以上，越来越多的人反映番禺区的契税政策不合理。
今年6月，番禺业主L先生对此提出质疑与呼吁，6月14日，番禺区某大盘业主代表将集体签名的《关于修改番禺区契税有关征收标准的建议书》交到广州市政府法制办，希望法制办对不合适宜的文件规定进行清理。
本报自2003年8月以来，多次追踪报道此事。在本报和广大业主的持续关注下，番禺契税从7月1日起，终于和广州其他区走向统一。 | 
