北京市今年将调整房地产产业结构和南北城布局结构，投资实现“两个转移”。
在市发改委日前召开的信息披露会上，有关人士表示，为促进北京房地产业持续健康发展，投资将实现“两个转移”。即布局在空间上从北城向南城倾斜、从市区向新的发展带和城市边缘集团转移，在新的发展带上建设规模50万人口左右的中小城市，实现70％人口当地就业；在产业结构上引导房地产投资逐步向其它产业转移，即在保持房地产适度发展的同时，大力发展制造业、高技术产业、旅游业、商业、现代服务业等。通过扩大经济总量来调整房地产投资占总投资的比重。
北京市发展与改革委员会投资处处长宋宇日前表示，京城楼市发展空间还很大，如果从需求规模测算，到2010年前每年有20万套住房需求。
据有关资料表明，三口之家住房建筑面积在80—100平方米这个区间是比较经济、适用的一个套型。西方有些发达国家的套型，平均超过了100平方米，但没有继续往上升，相反的还降了下来，降到80—100平方米。
据悉，从1990年到2003年，北京市人均住房使用面积年均递增率4.4％。按此测算，2005年人均住房使用面积为20.38平方米，若平均家庭人口为2.77人（2001年户籍平均家庭人口），则户均住房使用面积为56.45平方米，折算成建筑面积76.61平方米；2010年人均住房使用面积为25.28平方米，户均住房使用面积为70.03平方米，折算成建筑面积93.14平方米。这也就是说，到2010年前后，北京家庭住房平均面积将提高到一个比较稳定的合理水平。同时，1990—2002年北京市常住非农业人口年均增长12.56万人。以此增长率进行推算并考虑到加快城镇化进程的需求，到2010年北京市常住非农业人口将达930万人。
据以上因素测算推断，2004—2010年北京市住房年均竣工规模保持在2000万平方米左右，约20万套。考虑未来10年是北京市建设现代化国际城市的关键时期，居民收入水平稳步提高，城市基础设施建设等因素的综合影响，可以得出：今后一段时期住房的供给与需求都处于比较旺盛的阶段。住房发展的基本目标提出：人均住房使用面积年均增长4％，2005年达到20平方米，2010年达到25平方米。2010年后，随着居民住房需求满足程度的逐步实现，住房的增量需求将趋于缓和，住房市场供给格局将由增量发展型转向存量调整型。
日前从有关部门传出消息，北京市今年将采取四大措施盘活二手房，争取在今后3至5年内，使北京的二手房交易达到800万至1000万平方米。 | 
