从2003年开始，北京房地产市场急剧升温，成交量放大，而以城南广渠门地区尤为突出。今年3月12日北京国土房管局发布了最新的《已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格（2003年7-12月份）》，其中花市地区5100元/每平米、龙潭体育馆金鱼池地区4800元/每平米，与上期（2003年1-6月份）相比上升了100元。据北京安家置地房地产经纪公司市场部的分析导致这些地区房价升温主要有以下五点原因：
一、社区成熟
这些地区经过长期的建设，公共服务设施和基础设施非常完备。花市电影院、红桥商场，华普超市等娱乐、购物场所齐全；普仁医院、邮局、银行等公共服务设施分布其中；光明小学、汇文中学等名校荟萃，密度大。广安大街上，崇文区政府力推的“大都市街”，更是此地的一道亮丽风景。
二、交通便捷
2001年广安大街全线通车，彻底改变了这一地区交通拥堵状况。崇文区政府结合危改，正在进行的“四横五纵”路网建设，更使这一地区的交通体系更加完善。交通便利，远离喧嚣，临近长安街但又价格低廉的优势成为许多人的置业首选。更值得一提的是，在此居住的不仅包括在东二、三环，甚至还有北三环地区工作的业主。
三、优美的自然环境
治理机动车尾气、整治市区露天烧烤、控制扬尘污染，随着政府整治环境污染力度的不断加大，环境综合整治效果显著。另外，紧临天坛公园、龙潭湖公园两大城市“绿肺”在寸土寸金的北京城显得尤为宝贵。
四、良好的人文环境
广渠门地区是北京八、九十年代为数不多的优秀小区之一，多是大型国有企业在此建房解决职工的居住问题，所以造就了小区居民构成单一，居民素质较高的特点，虽然随着房产的不断交易，小区中增加了许多新的住户，但这基本没有改变该地区居民素质的组成状况。加之广渠门地区临近CBD，建国门商圈，是中产人士的置业选择区域，他们的加入只会促进居民素质的进一步提高。
五、二手已购公房独特的优势
据“安家置地”的统计数据显示：广渠门地区二手已购公房价格为4900-5500元，商品房价格为6900-8600元。买一套两居已购公房60平米需花30万，买新商品房100平米至少要70万。对于年轻夫妇，或三口之家的老百姓来讲，还是买二手已购公房实惠。但广渠门地区二手已购公房的供应量有限，“买房的多，卖房的少”也是造成房价上升的原因之一。 | 
