京西地区自古以来就是“龙脉”所在，上风上水。京城的整体地势是北高南低，西北部有香山、玉泉山，群山环抱，藏风聚气，不仅有群山遮挡西北寒流，还蓄积了凉气。从风景到气候在京城都是安居的首选。
虽然这样的自然环境最适合建造别墅和低密度住宅产品，但是，由于西部区域土地供应量有限，使得西区内的土地十分宝贵，土地成本也相对较高，因此低密度住宅在西区内只是零星地出现，且售价较高。
进入猴年，西部区域内低密度住宅产品大有来势汹汹之势，据记者目前了解情况，供应量就超过１５０万平方米，从四环到五环外均有分布。
新盘排队亮相
刚刚迈入猴年的门槛，一些低密度住宅就开始纷纷登场了，且有排队亮相的架势。
汤泉·逸墅位于西四环四季青桥南３００米路西，将于２月底开盘。总建筑面积达２８万平方米?规划为低密度的高级住宅区，建筑风格现代、清新。南区为低密度４层和６层板楼，４层的板楼，一、二层为叠拼跃层，三、四层为１梯１户的设计。户型设计家家朝阳，户户通畅，景观视野良好?集颐和园和西山的灵秀于一体。产品将定位为“ＣＥＯ公馆”，并有温泉入户。目前均价为８１００元／平方米。
四季香山位于西四环四季青桥旱河路东侧，该项目规划占地２３万平方米，总建筑面积１７万平方米，容积率在１．１，实际绿化率超过５０％。“用细节构筑西山美学生活”是“四季香山”的全新主张。北区建筑为低密度多层公寓，共１５栋４～６层带电梯板楼；南区建筑为联排别墅、独栋别墅和部分公建。楼盘除了无机房电梯、中央液态冷热源环境系统、高科技密码锁等高端设备外，在户型设计上也有不少独到之处，如引进欧洲中产阶级概念的“八角书房”、带阁楼的欧式户型、与西山山体浑然一体的“坡屋顶”、中西分设的厨房等。目前均价为７６００元／平方米。
西山美庐位于香山南路９９号，占地面积２２万平米，绿化率 ７０％， 容积率只有０．４１。西山美庐建造在香山脚下，拥有的不仅是环境的优美，更重要的是它能够提供给业主一种别墅生活，它将环境、产品、资源完美组合，把西山地区的别墅市场抬高到了一个新的台阶，总共１００套，均价为２５００美元／平方米 。
御墅临枫位于香山玉泉山风景区闵庄路南，占地面积２０万平米，建筑面积２５万平米，绿化率３３％ ，容积率１．１。社区内容纳了三种不同的建筑类型，由南至北有序错落排列， ６层外挂式的观光电梯的板楼现已封顶，其户型设计户户南北通透，阳光屋和一步式阳台尽现特色，４层叠拼花园洋房的花园、露台及三层ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的中庭设计处处显示出以人为本的设计理念，倾力打造健康舒适的生活空间。小区内还有深层地下纯净水入户，为住户提供优质、便捷的水源。目前均价为６５００元／平方米。
檀香山别墅位于四季青桥西１５００米，占地面积１０万平米，建筑面积９万平米，容积率０．９。檀香山别墅在香山地区，环境在京城乃至全国都首屈一指。檀香山别墅在进行产品设计时充分融入了区域特色，和历史的音符相和谐，目标是要把它建造成一个专门服务于富人的世外桃源。总共只有２７６套。目前售价还不清楚。
郦城的联排别墅位于四季青桥西南，总建筑面积２０万平方米，依旧沿袭了郦城将建筑与环境完美融合的风格，容积率只有０．７左右，总共有８００多栋，户型在２００平方米至５００平方米之间，设计风格体现的是简约和时尚，定位以舒适性为标准。将在５月左右推出，预计售价将在１２０００元／平方米。
此外，阳光１００香山别墅位于香山脚下，规划别墅１８０栋，二期规划别墅４００栋，总建筑面积１４万平方米，其容积率约为０．５。
万城置地拿下了万柳地区的最后一块地，大约２０多万平方米，容积率大概在１．２左右，有３层的联排别墅，有４～５层的叠拼，也有６～９层的公寓。预计５月左右推向市场。
以开发太月园、太阳园而闻名的泰跃地产也将在今年推出一个１０万平方米左右的低密度社区，容积率在１．１～１．２之间，位置在清华大学附近，预计价格在８０００元～９０００元／平方米。泰跃地产希望通过这样一个楼盘，全新地解释城市高级住宅的概念，让海淀区以前一直没有得到满足的那部分高收入人群体验一种全新的居住感。
太合地产今年会在京城启动三个低密度项目，其中一个就在万泉山附近，名字定为“山水逸境”。
产品差异与创新是竞争关键
猴年，西区的低密度住宅可谓“千树万树梨花开”，再加上目前在售的半山枫林、西山美墅馆、领秀·硅谷、西山庭院等楼盘，西区的低密度住宅可真是够热闹的了。虽然各楼盘的定位各有不同，从价格上分析，吸引的客户层次也有差别，但是相近价格区间的楼盘竞争也势在必然，随着各楼盘的陆续面世，西区的低密度住宅也将步入战国时代。
业内人士认为，从目前市场上销售的低密度住宅来看，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ这类低密度住宅已经彻底本土化，产品本身的设计已经趋于合理，买房人不用担心户型设计有什么大的缺陷，也不用担心冬天采暖会出什么问题，买房人唯一需要认真考虑的是，根据自己的资金实力买多大的户型。真正决定买不买的关键因素已经由户型、区域转到包括生活配套、邻里关系、社区文化、社区环境等在内的社区综合判定了。因此，各楼盘之间的竞争已经不是在大的物业类型上的突破和改变，而是在原有的物业类型上，针对不同的需求，在产品差异化上下工夫。从目前北京市场上畅销的低密度产品来看，正是不同程度上的产品细节创新，才是吸引消费者的制胜法宝。 | 
