信息来源:北京市房地产信息网
联合研究机构：
华高莱斯国际地产顾问有限公司
清华大学房地产研究所
北京戴德梁行物业管理有限公司
北京中原房地产经纪有限公司
年报综述
2003年房屋成交18万套 销售金额破千亿
2003年，北京房地产市场交易规模继续大幅放量，全年房屋累计成交量约为18.17万套、2123.19万平方米，销售金额也历史性地突破了1000亿元关口，达到1095.54亿元人民币。其中：商品房（住宅、别墅及高档公寓、办公、商业经营用房及其他）预售总数为114003套，销售面积为1350.67万平方米，销售总金额为864.25亿元人民币，均价为每平方米6396元人民币；经济适用房预售总数为33797套，销售面积为393.63万平方米，销售总金额为114.86亿元人民币，均价为每平方米2918元人民币；存量房（商品房现房和二手房）销售总数为17061套，销售面积为261.12万平方米，销售总金额为80.43亿元人民币，均价为每平方米3080元人民币；再上市房（产权二次转让的公房及经济适用房）销售总数为16826套，销售面积为117.77万平方米，销售总金额为36.01亿元人民币，均价为每平方米3057元人民币。
2003年，除了商品房交易外，经济适用房、存量房、再上市房交易也大幅提高，以面积计算，普通商品房交易面积只占全年房屋交易面积的63%。全年再上市房交易量为1.68万套，虽然不足全年房屋交易量的10%，但也已经有了大幅提高。
在各类物业的成交中，除了经济适用房由昌平区独占鳌头外（天通苑与回龙观属于昌平区域），交易热点依然集中在北京传统的开发热点区域朝阳和海淀。仅朝阳、海淀两区居住类物业（包含普通商品房、别墅及高档公寓、经济适用房）的预售面积就占到全市预售面积的43%。同时朝阳区除了普通商品住宅预售量最大外，也是高档公寓、别墅预售量最大的区域，高档住宅销售套数、面积均超过全市的40%。此外，朝阳区也是存量房和再上市房交易房比例最大的区域，分别占全市存量房交易的19%和再上市房过户套数的21%。而海淀则在办公和商业物业方面的交易均最高，前者的交易数量及面积超过全市50%，后者的交易案例则占到全市39.0%，也远远领先其他各区。
在不同的物业类型中，居住类物业仍然占绝大多数，以全年预售商品房为例，办公物业、商业类物业交易面积分别只占全部预售商品房面积的2.0%、2.0%。交易市场表现仍然比较单调。
在客户群体中，外省市个人购买者越来越不容忽视，以居住类物业预售为例，外省市个人购买比例占到20.6%，而居住类物业中的预售别墅、高档公寓的外省市个人购买比例则已经达到31.6%，商业用房的外省市个人购买比例也高达30.0%。 | 
