建设部出台住宅质量新规定 购房又多了一份“保障”

买东西最怕买到假货，买房最担心的是质量过不了关。一套几十万甚至上百万元的房子，对于多数家庭来说，并非容易，有些家庭为了买房，以至背上了沉重的经济负担。如果说买回来的房子还存在这样那样的质量问题或质量隐患，购房者的心态肯定不好受。而更令购房者感到痛心的是，有些房子出现质量问题，开发商不但不及时处理，有些还推脱责任，严重损害了购房者的消费权益。
从连续几年消费者协会发布的年度报告中可以看到，时至今日，关于房地产方面的投诉，依旧是重点，而因质量问题所引发的纠纷又不在少数。家住龙岗某花园的张女士告诉记者，她是5年前买的房子，住进去不到半年就发现墙体裂痕，事后越来越大，就这个问题她先后同开发商进行过多次交涉，用她的话说，开发商每年都要换一任老总（主管副总），直到去年，开发商才组织有关质检部门进行检测，说是质量没问题，可天天面对这么大的墙面缝隙，心里天天提心吊胆，这样的生活叫人忧心。类似的情况，使郭先生对于房子质量苦不堪言，他说，他家的卫生间已经漏了6年的水，至今还在漏，最初找开发商，后来找管理处，都没解决，现在最想做的事情是换房。
其实，房地产质量问题，也不是些大问题，很多都是墙体霉变、裂缝，卫生间漏水等小问题，可往往是这些小问题，把人弄得焦头烂额。说是质量问题，开发商会拿出有关部门的质量检验合格证书，退房显然是非常困难的事。针对此种情形，有关专家学者指出，关键是当前房地产市场的合约（预售买卖合同）未对房屋质量提出明确约定，虽然有些合同书里有一年的保修期，可房子质量问题往往在入住一年甚至几年后，才能真正暴露出来，这就给开发商预留了很大空间。
最近，建设部针对这一情况，要求开发商在今后的房屋销售合同中，必须明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款，并出台了《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，指出如果保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题；暂时无法落实责任的，开发企业也要先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。这一意见的出台，无疑对于广大购房者来说，又多了一份保障。