人均住宅面积18.67平方米
商品住宅个人购买比例高达９７．１％
633亿
商品住宅建设投资增加
北京市统计局的数据显示，２００３年住宅建设成为商品房开发的热点。在全市房地产开发完成的投资中?用于商品住宅建设的投资为６３３亿元，增长７．９％，商品住宅投资占全市住宅投资的比重达到９１．４％。住宅投资在房地产投资中的比重达到５２．６％；商品住宅施工面积为６３５２．９万平方米?比上年增长１７．７％，占全市住宅施工面积的比重达到９０．６％；竣工面积２０８０．８万平方米?比上年增长８％，占全市住宅竣工总面积的８９．７％?提高１．７个百分点，居民居住环境有了进一步的改善。
该数据还显示，房地产商品化程度稳步提高。２００３年，全市销售各类商品房１８９５．８万平方米，其中商品住宅１７７１．１万平方米，分别比上年增长１１％和１０．４％。
同时，商品住房市场销售显示出以个人购房为主的特点。在全部住宅销售面积中?销售给个人的比例为９７．１％。在住宅建设的推动下，全市人均住宅使用面积达到１８．６７平方米?比上年提高２．６％。
320万平方米
经济适用房广受欢迎
２００３年，我市经济适用房建设步伐成效显著。投资规模加大，整体价格平稳，受到中低收入家庭的普遍欢迎。全年销售面积达３２０万平方米，比上年增长４５．３％。超过去年年初制定的３００万平方米的计划。
此外，危房改造工作也取得很大进展。截止到２００３年底，城八区拆除危旧房面积９７４．８万平方米，动迁居民４０．４万户，安置居民３０多万户，完成投资１０２５．４亿元，其中，２００３年完成投资２０３．９亿元，增长１３．７％。竣工商品房２４１９．２万平方米。其中２００３年竣工住宅２４９．１万平方米，占当年全市商品住宅竣工面积的１２％。危改区居民回迁后，人均建筑面积从原来的５至８平方米提高到２０多平方米。
377.9万平方米
商品房空置面积下降
截止到２００３年底，全市商品房空置率保持了平稳态势，空置时间在一年以上的商品房面积还比上年有所下降，为３７７．９万平方米，其中商品住宅３１０．７万平方米，分别下降７％和３．８％。而空置时间在三年以上的积压房只占全部空置面积的９．８％，对房地产开发的影响较小。
空置面积的近八成位于三环路以外地区。按房屋类型分，商品住宅空置面积占全市商品房空置面积的比重为７９．９％，办公楼为８．４％，商业为７．２％。
4456元/平方米
商品房均价超出中低收入居民购买力
２００３年，全市实现商品房销售额８９８亿元，比上年增长１０．４％，商品住宅销售额为７８９．２亿元，增长１０．１％。
在市政府为中低收入家庭解决住房政策的引导下，２００３年商品住宅销售价格继续保持稳定。２００３年１２月末，商品房每平方米平均售价为４４５６元，与上年末基本持平。其中，四城区商品房均价为５３７９元，近郊区为５６５４元，分别高出全市平均价９２３元和１１９８元，远郊区县为２９８８元，低于全市平均价１４６８元。
按我市商品住宅平均售价约４４５６元／平方米计算，一套可供三口之家居住的套房，建筑面积至少为７０平方米?售价约为３２万元，其收入房价比约为１比８。显然，目前商品住宅平均价位仍超出了中低收入水平居民的实际购买力，但与住宅商品化启动时的１９９８年的收入房价比已明显缩小。 | 
