“我爱我家”和链家。宝业公司一致认为，春节过后，随着央产上市操作层面问题逐步解决以及业主心态更趋于理性，央产房将大量进入二级市场；其次，在转按揭业务逐渐深入开展的同时，二手商品房的交易量将大幅上升。2004年北京二手房交易量将大幅增长，预计将达到5万套，约占一手房交易量的1／3.
“我爱我家”预计，二手房供求比例失衡的问题将在2004年进一步得到缓解，供求比例将由2003年的1：2.5降为1：⒈5.已购公房、二手商品房、二手经济适用房的市场构成比例将发生变化，预计2004年已购公房、二手商品房、二手经济适用房的市场组成比例为6：3：1.链家。宝业公司分析，北京有200万套已购公房，其中，市属产权房约100万套、央产权房约60多万套、使用权房30多万套。直管公有住房经过了一年的试点交易，百姓对使用权房屋的需求及供应都已显现出来，2004年，使用权公房交易将有新的规定，从而促进30万套的使用权房屋上市交易；由于中央在京单位已购公有住房的放开，随着住房档案的建立完善，政府鼓励京城百姓换购住房的梯级消费等，明年3月份以后，还将有近40万套的央产房流向市场。业内人士预计，明年的二手房价格必定受到冲击，价格会有平稳的下降趋势，但不会出现较大幅度的下滑。各种房屋类型的增加将会带动人们的梯级消费观念，使市场有序发展。
我爱我家认为，2004年，“以旧换新”“置业升级”会推动房地产一、二、三级市场连动，而中介公司之间的竞争日趋激烈，服务的比拚将成为中介行业明年的主要看点。同时，随着社会经济的快速发展，投资选择的多元化以及置业升级观念的形成，业主会因投资转向及追求更高居住品质等因素将房产出手套现，随着转按揭业务的落地，将致使更多二手公寓、二手别墅等高端物业进入二级市场。被称为一级半市场的“空置房”市场也将因政策及市场等因素而大幅放量，成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题的有效途径。
另外，2004年，二手房购买者中用于投资的比例将从2003年的10％升至20％。明年北京二手房热点地段将向京城的四面八方延伸。京东二级市场会因CBD的扩张、朝阳北路贯通、地铁八通线通车及京东其他交通线路的改善而呈现生机勃勃的景象；京西是央产房较为集中的区域，随着春节过后央产房的大量上市，京西二级市场会很活跃；京南二级市场会因市政建设的逐步完善，治安环境、交通条件的改善，以及央产房交易升温而愈发惹人注目；京北拥有回龙观、天通苑等多个大型经济适用房小区，在经济适用房大量进入二级市场后，供销两旺的局面也将逐步呈现。 | 
