今天距离２００８年北京奥运会开幕还有５年时间，奥运会将给北京的房地产市场带来什么变化？一位地产界知名人士曾经说过：因为奥运会，北京的城市功能更加完善，配套设施更加齐全，国际化进度加快……在奥运这场春雨的滋润下，受益的将是北京的整个市场。无疑，奥运将成为北京城市建设发展的加速器。
助推力之一
房地产投资将提高３０％
有关资料显示：２００２年至２００８年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达２８００亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约１３４９亿元。前不久，北京奥运经济研究课题组的专家认为，受奥运会的影响，北京第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。其中，房地产业的发展年均增速可保持在１６。３％的高位上，其速度快于经济总体发展速度。在奥运因素的作用下，２００１年至２００７年，房地产业的ＧＤＰ年均增速可达１６。３％，高于“十五”计划速度０。４１％。另据有关专家的保守估计，奥运会的兴办和加入世贸组织的影响，在未来５年内，北京市场房地产投资将比正常水平提高３０％。
助推力之二
建设用地大幅增加
据悉，从今年开始，北京市开复工总面积将持续在１亿平方米左右，开复工速度在全世界也将是名列榜首。北京进入了奥运场馆及相关设施的全面建设阶段。据北京市国土资源和房屋管理局方面提供的资料，从２００２年开始，在申奥成功和加入世贸组织的影响下，北京的危房改造、经济适用房建设将进入一个新高潮。建设用地、特别是划拨用地的数量将大幅增加。预计２００２年至２００７年，划拨用地将达到平均每年５００公顷到８００公顷。其中，危改用地２００２年、２００３年均为３００公顷至３５０公顷，２００４年为２００公顷至２５０公顷，２００５年为１００公顷至１５０公顷；经济适用房划拨用地每年预计平均需要１００公顷至２００公顷。交通、基础设施、能源建设每年需划拨用地为５０公顷至６０公顷。
助推力之三
立体交通路网出行更方便
奥运公园周边道路的建设已经启动，除已经动工建设的辛店村路，北辰西路也将于年内建成通车。明年还有四条道路陆续建成。奥运公园周边新建的这六条道路?为现状荒凉的奥运公园周边地区，构建起路网骨架，并缓解目前北四环的交通拥堵状况。另
外?奥林匹克公园地区还规划有两条地下道路，分别是成府路和大屯路，它们将与奥运地铁支线一起从奥运中心区的地下穿行，形成三条隧道，使奥运公园地区形成立体交通网络，既保证了该地区比赛时交通流量的畅通，又能腾出地面空地来营造环境。
奥林匹克公园周边地区道路的先期建设，将为来往该地区的市民带来实惠。据悉，到２００５年北京将基本建成城市快速路系统，完善主次干道和支路系统，城市道路密度达到１。８７７公里／平方公里，到２００７年，新建和改建城市道路３１８公里。
助推力之四
房地产行业水平显著提升
有关专家认为，在奥运建设的积极推动下，北京房地产业在规划设计水平、房地产开发运作水平以及行业管理水平上都将得到较大的提高。３０余个大型现代体育场馆以及配套建筑，吸引了多家国际建筑设计公司参与竞标，这无疑有助于提高北京规划设计的整体水平；海内外强势企业的进入，境外资本的介入，为北京的房地产项目运作带来了先进的经验，同时也加剧了市场竞争，并促进行业管理适应国际惯例。目前，以亚运村为中心，向东、西、北三个方向已扩展为新的奥运板块。健翔桥以西、北苑路以东、五环沿线甚至来广营乡都因奥运正成为新的投资热点，绿色、生态等健康主题的房地产项目大量涌现。据统计，亚奥板块内仅在售的住宅类项目就有２５个左右，总规模达到８４０多万平方米，成为城北最大的住宅类商品房集中供应区域。
助推力之五
京南升值空间也在放大
许多专家认为，为使奥运会申办成功，北京市最终没有考虑将奥运村建在南城，以促进城市均衡发展的方案，这使目前基础设施良好的北部地区好上加好，而本已落后的南城面临与北部进一步拉大差距的局面。有资料显示，２００８年以前，北京南城在基础设施方面也会在奥运利好进行一系列动作，包括建设北京站南大街、南五环、南六环、开通亦庄线，还清贯穿南城的凉水河，将南中轴线延伸，加快发展亦庄、良乡、黄村等卫星城，使南城成为房地产价格相对便宜、升值空间较大的地区。 | 
