从郊区回到都市，美国人用了半个世纪，北京人则只用了半年。非典时期，TOWNHOUSE火了，别墅火了，火爆程度不堪想像，遇到的许多开发商，他们都会说，下一个项目一定要做一个别墅了。然而时隔半年，北京的东部区域出现12个中低档大盘，总建筑面积3000万平米，特别值得关注的是沿着东四环，华贸中心、棕榈泉国际公寓、东区国际、阳光上东等一批万元高档楼盘的崛起，正在东四环沿线打造一个新都市生活圈。
都市生活能否满足15分钟生活法则？一个区域不可能凭空热起来，经济学中经常提到的供需似乎能应用于东四环高档住宅。
从供给看，东四环比东三环有更多的土地等待开发；同时东四环早已被指定为迎宾国道，两边是绿化隔离带，做项目在自然环境上又有先天优势；与朝阳公园、红领巾公园近在咫尺，同时又与CBD相隔不远，东四环是一个极适合做高档居住项目的区域。
从需求看，首先是传媒东迁。到2008年之前，中央电视台和北京电视台陆续东迁。北京电视台制片人仲文透露，单位货币分房最多到90万，而北京电视台在编的3800人，中央电视台将近1万人，这么多人必须在东区解决房子的问题，因为他们和医生一样，要随时准备到岗，基于此，有人提出了15分钟的生活法则，“这是生存与生活的必须。”
北京207万辆汽车和日益严峻的交通问题似乎帮了东四环项目的忙。可以说，生活成本让CBD白领选择东四环。背靠朝阳区，东四环已经足够满足居民孩子上学、老人看病、上街购物的需求。同时，距离上班地点较近，不论开车、坐地铁还是搭公车能准时赶到单位。
■区域升级使东四环成为东部区域的龙头
有统计显示，东区活力四射，目前已经占到全市60%以上的开复工面积。在CBD几年内将有800万平米写字楼的供应量，有超过100万人在此工作。但并不能光靠一个CBD.
朝阳区将台、东风、平房、东坝和常营五个乡即将推出3000万平米共12个大盘。它们大致分布在东四环、朝阳北路和朝通边缘区域。朝阳北路为中档，均价不低于4000元；东坝等边缘区域价格在3000元以上；而东四环边高档楼盘价格最高，均价不低于8000元。这种价格辐射状分布无疑也从另外一个侧面说明了，东四环在东部区域的龙头位置，这也就不难理解，何以东四环近期吸引了大众的目光和投资商的钱囊。
也正基于此，华贸中心公寓、东区国际一开盘即遭抢购，豪宅策划人刘东说，这个区域500平米的顶层单位单价可以到3万，已经超越了市场上认可的平均值一倍到两倍的价格，却仍然供不应求。而造成这种情况的重要原因，就是东四环的区位优势及相关几个楼盘的景观已经卖出价值。
■与公园绿地相接已经成为城区高档盘的必备条件
东四环沿线的几大项目都有大量的绿地支撑，华贸中心拆迁15公顷做公园，不只有益于自己的社区，对于四惠桥周边的项目都有养眼的效应，而朝阳公园周边的项目不只借助了公园的景观，阳光上东等几个项目还有自建的绿化隔离带。而在东四环上总建筑面积达43万平方米的东区国际则保留数万平米围合绿地，据开发商介绍，相当于两个工体大的面积。SARS之后，对于城里的豪宅来说，健康居住意味着更多的条件，健康人居专家开彦认为，不是说把空气做好了、阳光做好了、把噪音隔离了就叫健康，健康的定义还要广泛，健康除了我们身体以外，还有一个比较重要的因素就是强调居住的文化，就是强调我们的心理健康因素。而对于社区来说，营造小环境也就十分重要。
■纯居住社区还是混合型社区———没有最好只有适合不适合
“回到城里的人应该都是喜欢繁华都市生活的人”。国华置业董事长房超希望华贸营造繁华都市的建筑形态，保持高品质。他说，华贸的写字楼、酒店、商业和公寓融合在一起，功能齐全，生活方便，配套合理，自成体系。他觉得希望住郊区那种田园式居住环境的人不会来华贸，来华贸的人都是追求城市化生活的人，来北京的目的也是追求国际大都市的生活。
而东区国际副总经理张健提出，纯居住是保持社区高品质的必要保障。“在CBD核心区和外围，已经存在大量的写字楼和商住楼，人们生活工作须完全切换才能得到没有干扰的、安全的休息，因为家是不动态的。还有，尽管做底商能多赚1-2倍的利润，但出于舒适性居住的考虑，既然周边配套早已完备，本社区居民完全可以加以利用。”张健说。
开发思路的分歧能产生大不相同的项目，从而摆脱千篇一律和矫揉造作。或许，多样性和可选择性本身就意味着高品质才具备的个性和不可替代性。
对于消费者来说，只有最适合自己的，没有谁是最好。而对于一个区域来说，如何保证自己的高品质，则是一个相当大的挑战。 | 
