政府有意收购小户型二手房给低收入家庭提供廉租住房廉租房政策利好深圳楼市
近期，在深圳住房发展论坛上，建设部总经济师、住宅与房地产产业司司长谢家瑾透露，国家多个相关部委目前在联合起草一套《国家廉租住房管理办法》。按照初步构想，未来我国将不会成片建设廉租住房，改以财政资金为主向市场收购小户型二手房作为廉租住房提供给低收入家庭，预计该办法将于年内出台。消息传到深圳，叫好声、担忧声不断，各界议论纷纷。
深圳年内出台相关政策
记者就此采访了深圳市住宅局有关部门，相关负责人认为《深圳市保障性住房管理办法》将会在年内出台，政府将采取多种渠道和形式筹集保障性租赁住房，包括政府出资兴建住房、政府收购社会住房、房地产商直接参与建设和管理。目前成片建设这类住房有弊端，如低收入者聚集容易形成贫民窟，而分散购买二手房可能使这些家庭有更多地域选择，并且还有快速及成本相对低廉的优势。
新政策将增大市场容量
对于国家拟出台收购二手房当廉租房的新政策，一些三级市场代理商反应积极。他们认为政府减少自建房，作为三级市场的大客户进入商品房市场，将会加大商品房市场容量。深圳中原地产三级市场营运总监王楚琨分析，政府每年都需要拿出一定的财力解决低收入家庭的住房难问题，以前是新建解困房，这对楼市而言也是一种供应增量，增加了房地产市场压力。如果改为收购二手房作为廉租屋，则是消化存量，将促进二手房市场买卖交易。有业内专家分析，二三级市场是联动，二手房交易增加，也将使更多的人以旧楼换新楼，这对一手楼市也是一种拉动。
业内担忧操作难度大
然而，政府购买二手房当廉租房的新政策也引起了部分业内人士的担忧。“该政策操作难度大，而且购买的二手房在质量、档次上也会有差别，二手房作为廉租房的标准如何确定也将是需要考虑的问题。”王楚琨颇为担忧地向记者分析道。
世华地产总经理梁文华认为，政府与业主的价格谈判将给收购带来一定阻力。 | 
