深圳商报分析人士认为对缓解上海房产市场结构性矛盾有一定积极作用上海各界关注已久的上海购房贷款贴息政策的细节内容近日终于浮出水面。在上海市房地资源局的官方网站上，出现了上海市人民政府办公厅转发上海市财政局、上海市房地资源局《关于对本市中低收入家庭实行购房贷款贴息政策若干规定的通知》。
这是自8月份上海市政府发言人焦扬宣布上海将出台购房贴息政策之后，主管部门首次公布该政策的具体细则。虽然网站上显示该通知的批准日期是10月15日，但是直到近日才为各界所知。
该政策细节的披露，与前些时候各界所讨论的内容有较大的差距，对此上海地产业界表示该补贴政策的影响力度远远没有想象中那么大，而且对目前的房产市场不会有太大的影响。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士11月5日接受记者采访时认为，房贷贴息是上海市政府的一种政策倾斜，也是对房产市场的良性补充，体现了政府在市场充分发挥作用后兼顾公平的考虑。
根据上海市政府转发的通知内容规定，凡以贷款方式购买上海市一套自住中低价位商品住宅（包括二手房），且购房家庭人均年收入低于上海市财政局每年年初公布的标准（2003年为13250元），并按规定向上海市财税机关申报个人收入并作出诚信承诺的上海市城镇居民家庭，可按本规定享受贴息政策。
对于享受贴息的标准，华伟认为这很难清楚界定，因为一些人群的收入会出现阶段性的变化，这样很难准确划定真正需要贴息的人群。不仅如此，搜房研究院的高级分析师陈晟表示，按照现在的规定标准，能够享受贴息的惠泽面过小，市场将不会有太大的反应，但是这是个趋势，今后随着标准的变化受惠人群应该会有所扩大。
该通知规定，购买的商品住宅只要每平方米单价不超过3500元，建筑面积不超过90平方米；或购买的商品住宅每平方米单价超过3500元，但总价不超过25万元的二手房，可按规定享受贴息政策。
但是，上海一家大型房产中介服务公司高级主管明确指出，上海现在很难找到这样标准的商品住宅。不过陈晟认为这个政策至少可以说明政府已经在把开发商往正确的方向引导，而且对于缓解目前上海房产市场的结构性矛盾会起到一定的积极作用。（记者 李小刚）
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按照《通知》，贴息房政策期不得转让享受贴息政策的商品住宅，在政策期内原则上不得转让，对所购商品住宅在政策期内提前还清购房贷款的，购房家庭自次月起不再享受贴息。凡申请享受贴息政策的购房家庭，应由上海市房产管理部门为其开具公有住房购买情况的证明。 | 
