二手商品房渐成主角
从去年年底开始至今，二手商品房的上市成交量增大，随着今年“贷款期内可以出售的”“转按揭”业务推出后，二手商品房交易正有望成为二级市场主流。对这种新现象，有业内人士认为，北京开始步入换房时代。
未来5至7年北京进入换房高峰
统计数据显示，三季度北京二手商品房的成交量较二季度上升19%，销售面积71.7万平方米，销售总金额为23.8亿元人民币，而已购公房及经济适用房加起来的销售面积仅34.4万平方米，销售总金额10.7亿元人民币。
业内专家提出，二手商品房交易的升温不是偶然的，而是北京楼市发展到了一定阶段的表现。目前北京人均GDP已达3000美元，到2008年将达到6000美元，随着人均GDP的增长，人们对住房的需求将不断提高。在5到7年内，普通市民也有能力换购一套更好的房子。这意味着，从现在开始的5到7年，北京将进入换房高峰期。
相对新盘已购公房二手商品房竞争优势不低
和新商品房、已购公房相比，二手商品房自身优势不低，从房屋成色看：二手商品房在市场上无疑比已购公房更有竞争力。已购公房最新也是90年代初的建筑，大部分都是老房子。
从户型上看，已购公房的结构也较为落后，单一考虑其居住性质较多，没有考虑采光、社区交通等因素，楼间间隔过小，并不适合现代人的生活起居。业内人士表示，此类的房子越来越不好出手。二手商品房基本格局符合现代人的生活要求，有较好的社区环境、成熟的社区服务，比住一个月收4元垃圾费的已购公房要方便得多。
从价格上看，二手商品房也有诱惑，二手房虽然总价略高，但要比新房低得多，用来升级消费最适合不过了。购房者还可以利用业主在贷款期间急于出售的心理压低价格，可能还会便宜。
从风险系数看，已购公房的产权性质很难确定，已购公房与原产权单位之间还有千丝万缕的联系，交易时要牵扯到多方利益。二手商品房的产权较为清晰，只需直接立契过户就可以了。
换房时代来临新盘设计应考虑多次销售
随着换房时代的来临，业内人士认为，对于现有新盘的销售和设计提出了考验———老百姓的房子能不能卖出好价钱，关键就看房子的设计和配套设施能否历久弥新，这应该成为住宅开发商以及设计、建设部门考虑的事情。从现在开始的5到7年内，北京居民将进入换房期———卖旧买新或购买第二套住宅，因此建筑设计应为业主考虑住宅二次销售，甚至多次销售的问题。从西方国家的经验看，建筑设计师在设计住宅时就替开发商和业主考虑到多次销售的问题，预留多少车位、配套设施如何安置等都有长远的甚至超前的设计，有利于业主二次销售。
另外土地属于稀缺资源，特别是对北京这样寸土寸金的城市，随着城市化的推进，可供住宅开发的建设用地会越来越少，北京未来的新楼盘供应量不会像现在这样大。这就意味着，今后老百姓住房升级换代不可能全部通过“卖旧买新”实现，很多人要通过“卖旧买旧”来实现居住环境的改善。从这个角度看，开发商在开发楼盘的时候，应该杜绝“垃圾楼盘”而做“有历史生命，经得住时间考验的楼盘”，不仅要在建筑设计、社区规划上要超前，在社区文化倡导上也应该下工夫———当楼盘品质越来越相近的时候，社区文化也许就成为人们居住环境“升级换代”时考虑的首要因素。
建外SOHO街狂欢亮相
10月25日，位于国贸对面的建外SOHO街，以一场别开生面的狂欢首次亮相，近万名参观者在SOHO街现场感受热闹景象。
位于长安街上由著名房地产开发商潘石屹建造的SOHO街自动工以来就备受关注，它独特的建筑风格和将要营造的街区氛围一直是一个影响北京建筑环境及生活方式的悬念。 | 
