香港楼市自一九九八年亚洲金融风暴以来，市道一直呆滞，间或受政府房屋政策影响，或个别以低价开售或较优质的新楼盘带动，而出现小阳春，但只旺一手市场，二手交投占极少数，因此未能带动整体楼市气氛。不过，近期香港整体楼市气氛畅旺，无论是中小型楼盘、豪宅以至写字楼租务市场，均有明显改善。
市道反弹，近期推出的中小型楼盘，已不再以“震撼价”推出市场，惟仍吸引买家入市。东涌区近月有三个新楼盘推出市场，过去两周这三个楼盘共售出约四百个单位，是最活跃的地区之一。有地产商及地产代理均指出，近期买家换楼的需求上升，相信不少买家先前积累了购买力，现时对楼市有信心，便“细屋换大屋”。
近期豪宅市道亦明显上扬，今年第三季港岛区七百万港元以上豪宅成交宗数达七百多宗，较第二季上升超过两倍。中原代理董事唐秉正今日表示，今年楼市先后受美伊战争及“非典”影响，市道呆滞，但近期已有转好趋势，其中豪宅市场更一枝独秀，价格由谷底回升近一成半，反弹情况在九月份至为显著。
唐秉正认为，外资看好香港豪宅市场、股市造好、政府新推出的投资移民计划、CEPA及自由行落实，以及豪宅大幅获利个案讯息增加，均造就豪宅市场的升势。他表示，由于豪宅单位数目较少，成交量已追不上楼价升幅，预料本月将出现巩固局面，成交量会稍下调，而第四季豪宅成交宗数约为五百宗。他认为，香港豪宅价格经多年调整，较外国的豪宅市场更有升值潜力。他估计，在未来五年豪宅物业价格可达逾五成升幅。
除住宅市场畅旺外，写字楼租务市道亦有反弹迹象。国际物业顾问戴德梁行今日指出，写字楼租务市场于今年第三季出现强劲反弹，交投量回升，空置率同时下调。今年第三季，中环核心及边缘地区的平均实质租金，较上季下跌百分之五，跌幅比去年同期的百分之十二缓和。
该行研究部董事陶汝鸿说，市场气氛转活，很多搬迁或洽租的租户选择保留甚至扩大现有面积，此外亦有很多跨国企业开始进驻香港。陶汝鸿认为，香港与内地CEPA的签订，以及“自由行”的推出，均为香港经济带来生机，带旺旅游及零售业，令香港本土经济复苏步伐加快，刺激写字楼需求重上升轨。
有市场人士分析认为，近月物业市场发展十分全面，新盘及二手市场交投均非常畅旺，反映香港楼市已全面复苏，买家入市信心大增，预料第四季物业交投将持续炽热。 | 
