中国城市房地产开发投资潜力10强产生
2003年5月到9月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家国内权威研究机构组成的“中国房地产TOP10研究组”对中国省会城市及计划单列的35个大中城市的房地产开发投资潜力进行了公正、客观、全面的研究。北京在房地产综合开发投资潜力方面位居全国第二。
北京在住宅开发投资潜力方面位于全国第二
按照基本理论框架，TOP10研究组分别从潜在需求、当前满足需求程度、市场表现和潜在供给等4个方面对35个大中城市住宅市场的开发投资潜力进行研究。研究结果显示住宅开发投资潜力10强城市是：上海名列第一，北京名列第二，深圳名列第三，随后依次是：广州、厦门、南京、宁波、杭州、成都、青岛。
在10强城市中，以上海为龙头的长江三角洲的城市占据四席，珠江三角洲的城市占据了二席，说明中国最活跃的两大经济圈仍然存在较大的房地产开发投资的增长空间。
北京在办公楼开发投资潜力方面全国第三
按照基本理论框架，办公楼开发投资潜力的具体评价指标为GDP、白领人数、进出口总额、外商直接投资FDI等。研究结果显示办公楼开发投资潜力10强城市是：上海名列第一，深圳名列第二，北京名列第三。
办公楼开发投资潜力10强城市中，80%是中国最早对外开放的城市，这表明外向经济和对外合作程度直接影响办公楼的开发投资潜力；特大城市在10强排名中仍然独占鳌头，尽管特大城市的市场供给相当大，比如北京和上海连续三年的办公楼竣工面积之和分别占35个大中城市的16.02%和12.21%，但由于这两个城市对办公楼的潜在需求也非常大，比如北京、上海的白领人口分别占35个城市的白领人口总量的12.6%和11.5%，而且这些城市的办公楼出租率比35个城市平均出租率高出一到两倍，所以他们仍然具有较大的开发投资潜力。
北京在商业用房开发投资潜力方面位居全国第一
根据基本理论框架，TOP10研究组分别从潜在需求、当前满足需求程度、市场表现和潜在供给等4个方面研究表明，商业用房开发投资潜力10强城市是：北京名列第一，上海名列第二，深圳名列第三，随后依次是：广州、宁波、武汉、厦门、杭州、沈阳、济南。
从商业用房开发投资潜力10强城市排名可看出：传统的商业发达城市仍具有较大的开发投资潜力，深圳、上海、广州等老牌商业发达城市，居民的消费能力普遍较高，对商铺的潜在需求间接影响较大。具体表现在人均社会消费品零售总额、人均可支配收入及人均GDP等消费水平遥遥领先于其他城市。
从市场有效需求来看，商业用房市场出租率高的城市投资价值较大，上海、北京、深圳的出租率分别是46.1%、31.9%和65.7%，远远高于35个城市的平均水平9.7%.旅游收入及其增长速度提高使得商业用房开发投资潜力较大，典型城市比如北京。
北京在房地产综合开发投资潜力方面位居全国第二
综合上述三大分物业开发投资潜力评价，按照投资结构比例加权得出房地产开发投资潜力TOP10为：上海名列第一，北京名列第二，深圳名列第三。
三大都市圈的代表城市仍然是当前房地产最具投资价值的城市，东部城市的房地产投资价值强于中西部城市。
从房地产市场表现来看，呈现两大特点：一是市场潜在需求越大、潜在供给越小则预示城市房地产开发投资潜力越大。二是房地产市场本身的素质，比如空置消化能力和市场吸纳能力，对房地产开发潜力的影响也非常大。 | 
