北京全面封杀“面积缩水”公摊面积 必须公示

“面积缩水”是商品住宅销售中的一大痼疾。北京市昨天出台《北京市城市房地产转让管理办法》将全面封杀“面积缩水”，不仅规定从１２月１日起上市的预售商品住宅一律按照套内面积销售，而且要求开发商公示被分摊共用部位。这是记者昨天从北京市国土房管局获悉的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
该办法共５７条，其中第三章“商品房预售”中，有多条是关于“面积”的。办法规定，预售商品住宅的，应当按照套内面积销售，其他商品房可以在按套内建筑面积、建筑面积和套计价三种方式中任选一种；房地产开发企业在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书，公示被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置和面积；面积误差比绝对值超过３％的，预购人有权退房。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
针对按照套内面积销售会否引起房屋销售价格上涨的担心，北京市国土房管局有关负责人在接受记者采访时表示，按套内面积销售不会引起房屋销售价格上涨。因为这种销售方式，把共用部位的分摊、也就是公摊的成本已经计入套内建筑面积中。尽管从表面上看销售单价提高了，但实际上总购房价并没有变。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
据悉，有关部门还将在１０月出台实施该办法的细则，并进行广泛宣传，让更多的购房人了解内容，以便监督开发商的预售行为。