上海老洋房的售价已超过每平方米2万元，有的甚至达到每平方米4－5万元，谁也没有料到，这些建造于上世纪二三十年代的老洋房，身价随着时间的推移不跌反涨，新一轮老洋房热正悄然兴起。日前，史丹福老洋房租售中心负责人蔡芒华先生在接受笔者采访时，开门见山地表达了上述观点。
据了解，曾作为老上海身份和地位象征的老洋房，如今在上海约有几百幢，主要分布在徐汇、长宁、卢湾等区域，其中又以徐汇区的老洋房数量最多。但其中具有合法产权，并可直接进入二手房市场交易的老洋房却仅有60余套。这与近年来新建的成千上万幢新别墅相比，简直成了稀有产品。这些房产“古董”，都深存着丰富的历史文化底蕴，尽管价格一路走高，却仍被海内外投资者一致看好。
来自史丹福老洋房租售中心的统计资料显示，在所有购买老洋房的客户中，企业仅占15%—20%，个人占了75%—80%；而租赁老洋房的，企业占了70%，个人则占30%.蔡先生介绍说，个人消费群中最热衷于购买老洋房的，主要是一些归国华侨和海内外经济实力较雄厚的商人，特别是来自港台地区的商人，他们对老洋房可谓情有独钟。有的客户会不经意地谈到小时候住在老洋房时的情景，对于他们来说，这些曾经生活居住过的老洋房，是他们在海外魂牵梦绕的家，期盼能早日叶落归根。而租赁老洋房的客户群主要是各种基金公司、投资公司、国外驻沪办事处等，如在淮海路、常熟路、兴国路、镇宁路等地区，租赁老洋房作为公司办公楼的现象比较普遍。
业内人士分析指出，老洋房的价值很大程度上体现在历史文化的积淀上。在徐汇、长宁、卢湾等市中心地区，多数老洋房因在历史上曾有要员居住而显赫一时。除此之外，老洋房安静的环境、独立的小院风格，四周还有高大的法国梧桐环绕，这些都给老洋房增色不少，即使房子破旧一点也无所谓。因此作为一种稀缺资源，老洋房具有较大的升值潜力，其投资回报一般比较丰厚。现有资料显示，投资客户买下老洋房后，多数会进行重新装修，出租的租金回报率在12%左右，加上老洋房的自身升值，总体资金回报率约在30%左右。
随着上海经济的不断发展，众多海内外人士尤其是港台投资商已纷纷把目光瞄准了上海这块风水宝地，争相投资。而在他们的争相投资中，沪上老洋房的稀缺性及其可长期投资性，也注定了这种投资会是一种长远、明智的选择。
名词解释老洋房是指上海市区在解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式住宅。老洋房的房型属于别墅型，一般建筑面积在300—700平方米，而且大都拥有100—500平方米不等的花园，时下价格在450—2500万元左右。 | 
