北京市房产出租无需缴纳土地增值税

　　从北京市地方税务局获悉，以租赁形式取得收入的房地产项目，不应被视作房地产转让取得的收入，因此不必缴纳土地增值税。
　　根据北京市地方税务局的最新通知，出租房地产虽然取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，根据土地增值税政策规定，不属于土地增值税征税范围。
　　此外，对于房地产开发商的定期免税项目，凡在2001年1月1日以前签订《商品房购销合同》的，无论何时取得房地产转让收入，均可继续享受免征土地增值税政策，否则一律恢复征收土地增值税。
　　对于采取分期取得预销售收入的房地产开发企业，在办理土地增值税清税时尚未取得全部实际收入的，一律按签订的《商品房购销合同》中记载的金额，确定土地增值税计税收入。
　　对预销售面积达到总建筑面积95％以上，尚有一些工程尾款未付清，可以办理土地增值税竣工清算手续的项目，应以签订的施工预算合同中规定的金额为扣除项目金额，超过付款期的利息或罚款等支出不允许作为扣除金额进行扣除。
　　房地产开发企业凡在2003年1月1日以后发生预缴土地增值税税款的行为，一律按照新政策1％的预征率预缴税款，包括检查发现以前年度应该预缴税款的项目。
　　此外，对于地下室和地下车库等地下设施，凡能出具人防证明或单独出售的，在界定是否属于普通标准住宅时不计入总面积。（孙毅）