随着老百姓生活水平的提高、生活方式的变化，人们对健康的关注日益强烈，急切要求改善居住环境，为现代生活带来许多新的变化。这使健康住宅很自然地被提到议事日程上来，它也是国际住宅建设发展的基本要求。
2001年10月，国家住宅工程中心编制和印发了《健康住宅建设技术要点》，并启动了以住宅小区为载体的健康住宅建设试点。2002年通过近一年时间的调查研究和试点工作，这两项活动受到了社会各界的深切关注和高度评价。
国家住宅工程中心联合了卫生部，环保总局和国家体育总局等部委共同参与，组织了以规划设计、材料设备、环保监测、卫生体育等24位专家组成的健康住宅专家委员会，在全国范围内推广试点。追求健康的居住环境，享受健康舒适的生活，建设“健康住宅”看来已是大势所趋。
发展：大势所趋
张军（国家住宅工程中心常务副主任）
健康住宅就是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素；以可持续发展的理念保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量和生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境。健康要素是住宅建设中的一个组成部分，提升健康要素并不否定其他要素，而是有利于促进其他要素的进步。
健康住宅的提出，并不是开发商们为了售房而炒作的概念，也不是行业专家们闭门造车的单纯理论，健康住宅是住宅产业发展的必然产物，是国家经济发展、人民生活水平提高之后对住宅建设提出的必然要求，这一点在许多经济发达国家住宅发展的历史中已经得到了证实。
大家都知道，住宅与人的日常生活关系最为密切。人的一生有一半的时间要在住宅中度过，随着人们居住生活水平的不断提高，人们选择住宅已不再仅仅依据距离远近、地段好坏、房间大小等简单的标准，也不是单纯地追求美观、舒适、豪华，而是更注重住宅的内在品质。住宅的功能已由原来的栖息地转变为人们用以调节情绪、缓解工作压力，陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所。人们对住宅、人体健康给予了从未有过的高度关注，健康住宅正是顺应形势发展而及时提出来的，这与人们日益增长的对住宅健康的需求相吻合。因此，健康住宅一提出，便得到了社会各界的普遍认同，也正是这种认同性，赋予健康住宅以强劲的生命力。健康住宅不仅需要建筑学，还涉及心理学、生理学、社会学等多方面的交叉科学。
因此，建设部联合了多个部门的科研单位，对健康住宅开展联合攻关，花费了一年多的时间，形成了一套完整的、系统的健康住宅技术。相信科学、崇尚科学，这是当今社会发展的主流，健康住宅正是由其扎实的基础，丰富的科技含量吸引了社会的目光，赢得了百姓的信任，这也是健康住宅极具生命力的关键所在。
发展健康住宅关键要把握两点：第一，必须要有可操作性，不是概念上的操作，而是实际去做。要有完整、完善、系统科学的量化指标体系，要量化到开发商可以按照指标建设，量化到普通老百姓能够看得懂，量化到社会各界易于监督；第二，要务实，不要务虚。去掉那些华而不实的东西，脚踏实地地为老百姓解决那些他们最为关心、最亟须解决的问题。谁做到了这些，谁就赢得了市场。
真心：为老百姓
奚瑞林（国家住宅工程中心顾问、原建设部城市住宅小区建设试点领导小组副组长兼办公室主任）
随着科技的进步和人民生活水平的提高，健康问题越来越为人们所关注。特别是随着房改的深入发展，市场化的进程加快，消费者的购房心理也产生了变化，有人总结为：“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理”。由此看来，生活质量的提高成为当前最重要的问题。
健康住宅最大的感召力还在于它是站在住宅消费者的立场上提出来的，真正为广大老百姓着想。健康住宅从人居环境的均好性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障等多个方面和不同角度来审视住宅对人体健康的影响。目的在于提升住宅的内在品质，力图最大限度地满足居民对居住健康的需求，为百姓构建舒适、安全、健康的居住环境。
由于健康住宅是对居住环境中存在的一些影响人们健康的因素加以量化，并控制在允许的范围内，为老百姓提供健康、安全、舒适和环保的住区。因此，在住宅方面反应最强烈、报道最多的问题，多数都与居住环境的健康有关。
健康住宅的出现，使老百姓能够得到实惠，住上放心房；开发商也有了追求的目标，向社会提供满意的产品；政府积极提倡，因此，会带来多赢的结果。
但要把这件事办好，也不容易。它是一项系统工程，需要社会的关心与支持。另外，健康住宅不是一个简单的概念，要用数据说话，通过科学的测试、证明达到了健康住宅的各项指标，才能称得上健康住宅。如果一个具体建设项目，自封为健康住宅，作为概念来炒作，就会使健康住宅的建设走入歧途。
绿色住宅、生态住宅、水景住宅、阳光住宅以及智能住宅应运而生，迎合了消费者的某种心理感受，增加消费热点。但是这些概念和炒作大多限于单一特性的理念，流于外表形式，并没有从居住者切身的生理、心理健康需求入手，解决住宅居住品质的内在因素。住宅开发建设必须突破惯常角色定位和物业概念，由经验型感性摸索阶段上升到理性的科学开发阶段。
健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理的需求，使其生活在健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境中。健康住宅围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化的体现。同时也是一种国际发展趋势，世界各国大体上经历了三个阶段，即节能环保、生态绿化和舒适健康。从最先面临的资源出发，逐渐了解地球环境与人类生存息息相关，转而为生态绿化，最后回归到人类生活基本条件舒适与健康。
方向：正确引导
赵旭（国家住宅工程中心推广部主任、建设部健康住宅项目办公室主任）
2001年、2002年，国家住宅工程中心分别受建设部和科技部委托，承担了“建筑物有害因素分布及其对策”和“住宅对人体健康影响因素分析与对策”的课题，通过深入的调查研究，我们发现影响人们的居住环境因素有：住宅本身在规划设计上的缺陷，在物理性能方面存在的不足直接或者间接影响着居民的身体健康。比如小区内的道路组织和社区缺少识别标志和夜间照明设备、噪音等，住宅产品市场缺乏强制性规范措施。
健康人居环境建设需要科学引导。首先需要建立一个科学的技术体系，使住宅从规划设计、施工建设、产品的选用上以及社区的配套上，都应该围绕居住健康的要求有相应的保证。目前社会上虽然倡导并实施绿色、生态、环保工程，就建筑材料和产品而言，许多品种都没有相应的标准，许多打着“绿色建材”旗号的产品实际上达不到健康、安全指标的要求，刚刚颁布执行不久的国家标准《建筑装饰材料有害物限量》，消费者认为是找到了挑选绿色、环保产品的依据，可实际上，在许多方面，这些标准还不能完全达到安全、健康的要求。
人们在居住观念即行为上还缺乏科学的理论指导。近年来，媒体十分重视对人居问题的报道，但在宣传上还缺乏科学性。如室内的空气污染问题，放射性物质的危害等，这在某方面提高了百姓对居住健康的重视。但卫生专家也指出，媒体上有许多说法还是缺少依据，甚至是错误，在某种程度上反而误导了消费者。
人们的居住行为需要引导。在室内空气质量的控制上，大量使用一些板材进行装修就是不健康的生活行为，目前家庭装修要用到大芯板，制作大芯板适用的材料含有一定的甲醛，如果板材用量超标，就会造成污染。
在社区的体育活动方面，不少小区提供了休闲娱乐的一些运动设施。但是医学专家指出，健身运动也不能盲目而行，首先应该从运动医学的评价中寻求适合自身特点的运动方案，根据个性化的运动处方使人们在社区运动中得到全面的、安全的、有效的健身练习。
住宅市场的正确引导。近几年，随着市场化进程加快，不断涌现出各种各样的“概念”，如办公家居、智能家居、水景住宅、绿色住宅、生态住宅、欧式住宅等。尽管这样的概念许多是炒作，但确实在一定范围内引导着市场，市场越开放，政府的干预力就越小。在某种程度上，往往是“概念”在引导市场，但长期下去，往往会误导消费者。开发商为了迎合消费者一味跟风、盲目投资，造成了不必要的浪费。目前这种现象非常普遍：有的小区增加垃圾处理机，但由于处理的垃圾量不够，开机不经济，反而造成了设备闲置。而种植一些草坪就号称绿色生态小区，这种草坪往往只可远观，无法让人们融到其中，并且草坪的供氧量远远低于树木，维护费用也很高。人工水景运行的高成本以及如何保证也存在类似问题。
在住区环境的规划设计上，有些项目在零下几十度的寒冷地区搞威尼斯水景，圆明园的残垣断壁也进了小区，这对于现在逐渐成熟起来的消费者是很难再去追捧的。社区智能化的发展目前比较受重视，可有些小区一味求新、求全，重视硬件的配套，却轻视软件的应用，忽视了管理，脱离了主体，不能真正发挥作用。实际上将高成本转嫁给消费者，使资金的分配往往放在一些华而不实的概念上，反而忽视了住宅声、光、热等一些与居住者关系最密切的健康要素上。如果能将这些不当投入中的一部分用来解决与居住者健康有关的问题，那么他们才是消费者真正需要的东西。
标准：动态体系
赵冠谦（国家住宅工程中心高级建筑师）
我国健康住宅拥有完整、完善、系统科学的量化指标体系，这些量化指标体系已经量化到开发商可以按照指标建设，量化到普通老百姓能够读懂，量化到社会各界易于监督。所以说健康住宅是完全有别于时下任何房地产“概念”炒作和各种评选、评比活动。这也是开发商和购房者非常看重的一点。
健康住宅技术是由众多科研人员的心血凝结而成，其雄厚的科研基础、丰富的科技含量吸引了社会的目光。健康住宅具有生命力，除明确的理念和科学的指标外，还有支撑的技术，不然，健康住宅仍是一句空话。
从技术发展角度来看，随着科技水平的不断提高，创新机制的逐步完善，我们完全有能力建立起健康住宅技术支撑体系。为此要做好两件事：一是充分利用现有技术加以完善和提高，使其成为健康住宅的成套技术，带动相关材料、部品的发展；二是推动新技术、新材料、新部品的开发研究，保障健康住宅有一个质的飞跃，促进新的产业形成。这正是健康住宅积聚生命力的关键所在。
健康住宅评估因素涉及室内外环境健康、安全和舒适的因素。在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水资源和植被保护，避免噪音污染的侵害，增进人际交往，尊老爱幼，实施无障碍原则。
强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性、确保居住的私密性：实施公私分区的住宅设计，并对住宅的可改性，设备管道的布局提出了严格的要求：包括自然环境的亲和性，住区的环境保护，健康环境的保护和保障等。
《健康住宅建设技术要点》是一个动态的技术参考，根据实施情况进行调整修改，从而起到引导市场发展的作用。随着健康住宅试点项目的建设，将使《要点》在实际应用中得到充实和完善。
随着健康住宅试点的示范和推广，健康住宅会更快地走进老百姓，让更多的人享受健康生活。 | 
