一年前有房产业大腕断言“入世后房价要跌”，然而2002这一年，伴随上海经济的整体发展，上海的房地产业又创了不少“新高”，当然也包括房价在内。
而临近年尾，近期业内最大的举动是：一向在内地投资保守、谨慎的香港新鸿基地产公司，已经决定投资80亿港元发展上海的商住地产项目（位置极有可能位于陆家嘴金融贸易中心区），这无疑为上海楼市入世一周年圈下了一个最好的注脚。
“峰点”未到
有专家预测：从现在到2005年，上海市中心城区的楼盘将出现一个从未有过的集中上市时期，在这个时期，预售量的峰点很可能出现在2003年下半年。
于是有人认为，明年下半年是上海中心城区投资房产、购置房产的最佳时机，其根据是一条朴素的原理：供大于求，进而供求影响价格。但实际上这只是从供应方的单方面判断，需求市场到底有多大潜能还难以估计。
荒岛工作室的冯伟认为，即使市场明显表现供大于求的状况，反映到房价的自然调整，至少也要有一年的时间，所以最保守的判断也是，房价不会在明年的某个季节突然“涨停”。
需求可观
不过一些市场信号还是值得关注。今年三季度，市房地交易中心“上海住宅预售价格指数报告”显示：在市区12个区房价不同幅度上涨的同时，有8个区的预售成交面积比上期减少，成交量的萎缩带来全市预售成交金额比上期减少了7.68%.这是今年下半年市中心的高档楼盘集中上市造成的。
另一个信号，从近日闭幕的房交会得到的数据：上海的中档住宅市场吸纳量可观，大多数成交的都是中价位楼盘，而且房产商也在调整自己的定位，此次展出的楼盘中六成为中档住宅。
二者结合起来看，不难得出结论：目前上海楼市面临中、高、低端市场结构调整的问题，而潜在市场需求又十分可观。
基调明确
蔡育天，上海市房地资源局局长，在申博成功后立即表态，在肯定申博对拉动上海房地产业的积极作用后，他认为上海房市不会因此而大涨，而且这种正面带动作用也不会在短期内就显现出来。
但在市场微观层面，房产商因申博而炒作楼盘、炒作地块，使得局部区域房价涨幅很可能大大超过整个市场的平均值。
蔡育天还明确表态，未来几年内，至少到“十五”期末，上海房地产业每年将保持500－750亿的投资量，房地产开发面积也将维持在1800万平方米左右，这个量基本与前面的“峰值”状态持平。这说明政府对未来上海房地市场的发展还是相当乐观。
不过，据统计，今年三季度本市房地产土地交易价格比去年上涨了10％，土地成本上涨成为房价上涨的主要因素，而“稳涨”比“急涨”好一向是政府对房价的态度，所以明年控制上涨过快的土地成本将是政府决策部门的一项主要工作。
大势向好
戴德梁行（上海）有限公司张国正总经理认为，作为整个内地经济发展龙头的上海，每年的经济发展以双位数字增长，房地产行业也正处在一个需求旺盛的高速增长期中。另外，中国已经获得二○一○年世博会的举办权，由此将带动上海的产业结构调整、交通、商业、旧区改造等一系列的利好消息都促使各地投资者加快进驻的步伐。
张国正表示，前几年，开发商不敢贸然踏入上海高档商品房市场，但港资对高端市场有丰富经验，在诸如入世等不断的利好消息下，决心长期在内地发展的企业越来越多。同前几年相比，香港房地产商目前在上海的策略发生了很大变化：原来发展商买地盖楼都比较盲目，中途撤资的情况时有发生；现在，发展商愿意花更多的精力做前期的市场调研，关注城市发展的有关政策，以及政府关于交通、环境等方面的规划，投资更理性了。 | 
