在浙江省房地产市场的全面升温过程中，非市场因素也逐渐显现。房价增长过快是当前经济运行中的一个突出问题，房价问题解决不好可能会对社会经济发展产生不利的影响。
据介绍，房地产市场“浙江现象”虽具有典型性，但对全国房地产市场特别是经济发达地区的房地产市场具有警示和借鉴作用，各级政府和主管部门应给予足够重视。
房价过高影响消费和投资房价快速上涨影响了家庭收入较低的普通消费者。浙江省城调队对全省11个城市的住房消费调查结果显示，大多数普通居民认为商品房价格较高，影响了他们的住宅消费，这也是部分居民决定未来5年内不考虑买房的主要原因。
房价快速上涨影响了投资环境。调查显示，在杭州的消费者中，外地购房者的比例在降低。房价上涨，将外地投资购房者推向了上海、苏州等房价升值空间较大的周边地区。这些地区出现的浙江购房团现象和新希望集团在上海浦东投资3亿元的高层建筑落成，就说明了高房价对投资环境不利的影响。
房价过高加大了房地产市场的风险
目前对房地产开发商来说，拥有土地开发权是最重要的。市场的导向使一些公司、企业将资金转移到房地产业，土地价格进一步上涨。最终导致房屋价格飞涨，价格转嫁、炒楼花等违规操作越来越多，房地产市场经济中泡沫成分出现。这些都预示着房地产市场的风险在积聚。目前一些楼盘一开盘就只有10％的差房可供选购，90％的房屋已进入二级市场，以更高的价格出售。这种炒作会加大房地产市场的风险，使泡沫成分增加，也影响了二级市场房价的真实性。
房价过高会使投资转移影响本地产业的发展土地交易和房屋销售价格的互动助涨，房屋的增值空间不断减小，造成房地产开发业的利润降低，房地产市场的风险加大。这不但会给招商引资带来不利的影响，还会导致本地投资者投资方向的转移。开发商表示，他们会把更多的资金投向投资环境好，利润高的地区。这将导致本地产业的萎缩，并影响相关产业的发展，对地区经济的发展产生不良的影响。 | 
