[热力播报] 北京房型设计悄然进入定制化时代

　　传统的大型写字楼因其单位面积大、使用率低、维护成本高、封闭通风不畅、仅能供正常上班时间使用、缺乏个性等特点，已很难适应新经济时代24小时全天候办公的要求，新经济条件下人们正在呼唤全新办公模式的诞生。位于中关村的“左岸工社”根据高技术公司的理念提出了“全素”写字楼的概念，而位于CBD的“阳光工场”则根据CBD办公区域的需求，提出了小尺度自由办公空间的概念。因此有专家分析认为，北京写字楼市场进入到了定制化时代。
　　曾经成功开发阳光100国际公寓的银信光华房地产公司针对阳光100三期写字楼地处CBD核心区，距中央电视台新址仅300米的有利地段及中央电视台、北京电视台东迁所引发的媒体公司大举进军CBD的热潮，推出了不同于传统大型写字楼的小型艺术化办公空间——“阳光工场”。该项目组团包括两栋5层板楼，带电梯、一梯二户、15米进深、南北通透。一栋11层小塔楼，二梯四户、大开间、两面通风采光、200平方米为一个单位，垂直与水平空间可自由分割组合。这些无疑都是针对影视、广告、媒体、创新投资等新经济条件下成长的公司特征量身定做的产品。
　　这种小尺度自由办公写字楼在通风、透气、采光及实用率等方面都有较大优势，特别是其在分区和分隔方面的创新颇具合理性。其空间分隔可大可小，可在空间上自由分隔、高度自由调节、跨度自由组合，完全满足不同层次客户的要求；同时，全部南北通透、户户朝阳的户型，所有单位采光面宽均大于进深，白天全部实现自然照明，改变了写字楼整日用电照明的非人工环境和耗电量大等问题，同时也为专业的中小企业节约了成本；大量自然新风可随意调节，既可在炎炎夏季享受中央空调的舒适，也可以通过彩色门窗随时呼吸室外的新鲜空气。
　　在产品正在走向同质化的今天，面对日益激烈的市场竞争及愈发细分的市场需求，开发商需要在品牌基础上不断针对特定客户群开发极具个性的、更具吸引力的定制化产品。为特定客户创造特定产品价值的最大化将成为今后房地产市场竞争的焦点之一。